![▲▼永慶區域房市,永慶房市訊息,永慶不動產,高雄,房價,農16,電影院 。(圖/記者張雅雲攝)](http://cdn2.ettoday.net/images/7456/d7456074.webp)
▲農16生活圈內富邦BOT、聯上停35開發案以及義享時尚廣場B館都將有影城進駐。(圖/永慶不動產大順鴻麗加盟店提供)
記者張雅雲/高雄報導
高雄人口逐漸往北高雄移動,但新的電影院卻不斷往南高開,北高堪稱影城沙漠。農16生活圈內富邦BOT、聯上停35開發案以及義享時尚廣場B館都將有影城進駐,等於短短400公尺距離內,就會有3家電影院開幕,專家表示,完工後依據營運狀況,房價還有上漲空間。
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疫情期間北高一口氣關了好幾家電影院,有不少間是民眾從小到大的回憶,目前北高堪稱電影院沙漠,吸引新影城業者搶進。永慶不動產大順鴻麗加盟店東沈瑞吉表示,農16生活圈目前區域最大投資就是富邦BOT案,投資400億元,雖然還在施工中,預計2026年完工,不過完工後將引進漢神百貨、電影院等業者進駐,讓商業機能更蓬勃。
▲農16有捷運、輕軌雙軌道行經,各項機能相當發達。(圖/永慶不動產大順鴻麗加盟店提供)
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而農16也是高雄市政府極力招商的重點區段,包括聯上「停35」BOT案,位於南屏路、神農路口,完工後也將有電影院開幕,至於進度最快的應該是義享時尚廣場B館,強調要打造北高雄最大娛樂中心、電影院、互動型遊樂設施、運動休閒體驗等,等於將有3家電影院陸續加入營運。
加上生活圈內未來有漢神、義享、聯上3間百貨、商場完工,以及捷運、輕軌行經,各項機能相當發達。
目前區域已無銷售中新案,剛完銷的「PARK16」成交均價為48.8萬元,而國揚2022年在農16入手的基地,位於裕國路、美術東一路上,正對高雄農16公園,地段相當優越,尚未開賣,未來均價有望站穩5字頭。
▲永慶不動產大順鴻麗加盟店東沈瑞吉表示,百貨商場若營運狀況不錯,房價還有提升空間。(圖/永慶不動產大順鴻麗加盟店提供)
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區域以中古房市為主,屋齡15年上下,若有凹子底森林公園景觀,單價落在4字頭。而附近的運動公園,周邊中古屋齡約20年,具運動公園景觀約35~38萬元,沒有綠地景觀約33~34萬元。
沈瑞吉分析,農16近年有不少開發案利多,近2~3年房價出現明顯漲幅,目前呈「量平價穩」趨勢,至於商場、百貨完工後,則要看後續的招商、營運狀況,若營運狀況不錯,房價還有提升空間。
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