東森新聞記者黃慧婷、陳相宇／台北報導
京華城每隔一段時間就會傳出營運不佳的消息，以去年來說，實際營收只有25億，外傳京華城打算變更地目，把商業用地改變成住宅用地，如此一來至少可以興建近6千坪的豪宅，房仲估計獲利至少88億；京華城9日否認這項傳聞，強調會繼續堅守百貨本業。
2001年落成的京華城購物中心，近來連年虧損，去年實際營收只有25億，媒體報導京華城將轉型，打算把商場變豪宅，房仲業者估計，以基地面積4987坪來算，當初沈慶京以13億取得，若以當地每坪地坪約350萬元計算，總值高達175億，等於沈慶京光賣地就現賺13倍。
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如果變更為「商三」使用執照、可蓋三成住宅來算，再乘以392%的容積率，等於京華城可蓋5864坪住宅，換算當地每坪房價150至180萬，蓋豪宅至少可以獲利88億。消息一出，外界大罵市府為財團開後門，圖利京華城。
台北市都發局長丁育群受訪時表示，「或許他們有這樣的想法，他是在去年一月行文來問我們，(記者：到底容積目前算法是560%還是392%)，他沒有送變更…都市計畫案子進來，但是我們還是在內部作業，希望能夠有一個比較具體方向。」
京華城董事長室協理阮信囊說，「在六大使用分區內，市府就特別規定，一定要國際觀光飯店，就不能經營一般商務旅館，所以這個部分，對於整個營運受到很大影響，到目前為止並無改建計畫。」
每年慘賠，京華城仍不輕易鬆口關門，都發局也說百貨業變豪宅還沒有定案，但至少88億的商機，恐怕是京華城鹹魚翻身的大好轉機。
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