掌握4重點　老屋除舊布新省很大

2018年02月4日 14:10

圖文／鏡週刊

老屋裝修動輒數十萬元至數百萬元，且消費者多半是不諳專業的門外漢，如果不想被敲竹槓，除了事前多做功課外，也要記得找合格業者簽約承攬。針對開銷最大的浴室、廚房、天地壁，達人教你掌握眉角，大幅壓低費用。

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「浴室的天花板都是髒垢，浴缸還破了個大洞，真的是慘不忍睹！」彭先生回想剛入手屋齡25年的32坪中古屋慘況，頻頻直搖頭，為了身懷六甲的太太和兒子，他決心好好整修一番。

事前多比價　避免冤枉錢

「因為還要添購家具和家電，沒有太多預算裝修，所以除舊重點就擺在浴室和廚房。」太太湯小姐打聽市場行情，翻修浴室20萬元跑不掉、屋內粉刷上看10萬元，為了安全汰換所有老舊電線，又是另一筆10萬元支出。夫妻倆概算這才發現，老屋裝修非得多做功課、比較行情，才能精打細算把錢花在刀口上。

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以廚房為例，負責彭家裝修的專案管理師黃志雄透露：「挑廚櫃時，他們原本看上色彩光滑亮麗的鋼琴烤漆門板，後來衡量預算，改選價格較便宜、美觀又好清理的水晶門板，整組相差5、6萬元。」像這樣多做比較，從裝修手法到水槽選購，光是廚房就省下十多萬元，完工後讓彭太太很滿意。

迎接新年或購置房屋，民眾都有除舊布新的需求，卻苦於不了解行情，甚至落得多花冤枉錢收場，以下就整理裝潢達人建議，列出老屋裝修精打細算的4大重點。

浴室　工錢避不掉　磁磚看價挑

老屋最迫切整修的就是浴室，長年使用易潮溼、漏水，連帶會影響牆壁另一面形成壁癌，「防水工程是翻修重點，一般報價有5成以上是花在工錢跟四周牆面用料。」永慶房屋居家服務中心經理何政熹指出，要精省工錢有難度，也不建議壓低工錢而賠掉品質，倒是牆面磁磚可以依預算多寡斟酌選用。

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何政熹說：「磁磚分陶土或石質燒成，耐用度和吸水率不同，因此價差大，進口磚美觀，但價格貴，國產磚則較便宜。」特力屋居家裝修中心業務經理黃健展提到，以1.5坪以下的浴室為例，磁磚和衛浴設備若挑品牌兼顧好品質，工料費可達15萬元，退而求次好，10萬元也能讓浴室美觀又實用。

廚房　舊磚頂著用　玻璃做門面

黃健展表示，廚房不像浴室那樣要求高防水性，若非明顯不堪用，不建議打除地磚和牆磚，「打掉要花工錢，重貼也要工錢，可是新廚櫃配上舊牆磚又不美觀，因此省錢的工法就是在舊牆磚上鋪拋光玻璃。」彭家的廚房在吊櫃和下櫃之間施做一層玻璃，一來輕鬆省下2萬元支出，二來空間煥然一新，油垢也易清理。

「省錢的方法還可以從3機（烘碗機、排油煙機、瓦斯爐）下手，一台排油煙機從6千多元至2萬元皆有，有價差就能取捨。」黃健展談到，國內家庭的廚房空間大多配備2.1米至2.4米的一字型廚櫃，如果廚房空間夠大，求變化可挑Ｌ字型或ㄇ字型廚櫃，但費用會再往上跳。

彭家裝修廚房　省逾10萬元

牆磚：不打除原有牆磚，施做烤漆玻璃，省約2萬元。中島櫃吧檯：捨棄石英石檯面，改選人造石檯面，省約2萬元。廚櫃：捨棄鋼琴烤漆門板，改選水晶門板，全套省近6萬元。水槽：捨棄人造石槽，改選不鏽鋼槽，省約1萬元。

天地壁　可走工業風　粉刷最精省

天地壁指的是天花板、地板及牆壁，黃健展分析，「這幾年工業風盛行，越來越多年輕人接受天花板祼露，好處是少了木作包覆的工錢和木料錢，只需花錢整理消防和燈具電線，相對省錢。」

至於地板，如果房間、客廳面積全部重整，則是相對大筆的支出，何政熹表示，想省錢建議以木地板取代磁磚，市面上木地板種類很多，包括實木地板、海島型木地板（木夾板表面貼實木皮的複合板）、超耐磨木地板，價格也不同。

一般而言，實木地板每坪在6,000元至萬元起跳，海島型木地板每坪5,000至6,000元，而超耐磨則最便宜，每坪落在3,000至4,000元間，也有卡扣式產品，日後搬家還能拆卸重新鋪裝使用。以室內面積20坪計算，不同木地板的材料費就相差60,000元，不妨依預算、環境潮溼度等條件挑選。

「重新粉刷牆壁是讓屋況變新最快且明顯的方式，這工程的報價通常有8成是工錢，包括補土、打底、磨平，工序越多，工錢自然往上加。」何政熹指出，如果牆面沒有明顯壁癌情況，想省錢、對美觀又不特別要求，自己動手漆，30坪屋的牆面約75坪左右，花3千多元就能在大賣場買到五加崙油漆搞定，反觀請專業油漆工代勞，連工帶料要數萬元。

水電　管線需換新　千萬不能摳

專家提醒，老屋裝修有能精打細算的地方，但也有不能忽視的重點，其中就屬攸關居住安全的水電管線最為要緊。「屋齡在25年以上，且不曾做過整修，那麼水電管線的基礎工程就不能省。」何政熹強調。

其實看不見的基礎工程比看得見的美麗裝潢更為重要，多數人都以為管線換新、開關換新，動一次工程就能一勞永逸，但卻忽略了最源頭的電力負荷容量，因為2、30年前，微波爐、烤箱等耗電家電還不普遍，老屋的電力負荷容量可能已不敷使用。

「更換掉老舊電線和開關是最基本的，30坪屋可能需花上9至10萬元，但如果老屋原本的電力系統只有50安培，或甚至更低，就容易跳電，有必要重新評估開關容量是否符合家庭需求。」何政熹表示，若需要提高至75或100安培，就必須向台電提出申請，費用會再增加。

除此之外，老屋的水管也可能因為老舊堵塞而影響排水，這部分裝修約5萬元，同樣不能省。

老屋裝修8招　不當冤大頭

簽約手續不能省：室內裝修糾紛時有所聞，簽約可保障雙方權益，不妨參考行政院制訂的〈建築物室內裝修—工程承攬契約書定型化契約範本〉。白紙黑字寫清楚：裝潢材料的品牌、型號、規格都要寫清楚，例如只寫「木作釘板」，易對使用木材產生爭議。此外，數量和單位也易生爭議，尤其建材單位常用呎、材等單位，一般人不易判斷。工料報價分開列：坊間不少業者的估價方式是連工帶料，但也有工、料分開估算，後者較佳。耗材估價問明白：施做浴室磁磚、客廳木地板時，因為裁切會產生耗材，報價並非以實坪估算，例如4坪客廳估算4.4坪或4.8坪的木地板，也有的報價雖然以4坪估算，但會將耗材成本加進單價裡，最好仔細問清楚。途中修改最忌諱：裝潢一定要事先規劃，最忌諱做到哪裡、想到哪裡，這樣只會無端累加修改次數和費用。設計費用須合理：一般而言，設計費約占工程費1成，監工費則相對有彈性。多方打探問行情：多問、多做功課是精打細算的第一步，切記除了比較金額之外，還要了解金額背後代表的裝修內容。賣場促銷可善用：坊間不少連鎖業者會推促銷活動，想省現金或換取贈品，不妨多留意。