▲東森房屋董事長王應傑看國內第四季房市，坦言找不到「旺」的理由。(圖／記者江羚瑜攝)
記者江羚瑜／台北報導
實價登錄上路後，到底對國內房市產生哪些影響？東森房屋董事長王應傑坦言，近期房地產受政府各項打房政策影響，今年一至八月全台買賣移轉棟數僅21.8萬棟，較去年同期25.5萬棟，減幅14.6%，造成房市冷颼颼，更導致部分房仲從業人員生計產生困難，目前全國仲介業者約有5000家，明年倒店潮恐上看15%，豪宅價格更下修三至四成！
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王應傑認為，雖然中國、香港、新加坡等地雖已實施實價登錄行之有年，但房市的整體環境畢竟和台灣存在相當大的差異，以香港為例，屬於特別行政區、中國也不是民主國家，因此，台灣與亞洲臨國的房市實在不能相提並論，然而政府祭出各種打房政策，只會造成國內的內需產業受到莫大衝擊，同時也拖累周邊產業，形成百業蕭條的窘境，過去一直對馬英九政府給予高度支持，如今只能痛批無能！
王應傑分析，台灣內需產業的三大支柱包括百貨、房地產及股票交易，然而近期景氣急凍下，大家日子苦不堪言，真正受惠的只有觀光產業，今年陸客來台觀光約90萬人，期盼日後持續提升至300萬觀光客，才能支持內需產業發展。
展望今年第四季的傳統房市旺季，王應傑有感而發表示，歐債危機始終無解、日本早已處於長期房市低迷、中國各地也有地方債等問題，當全世界都充斥著各種負面消息，即使來到年底的購屋旺季，也認為「實在找不到其他『旺』的理由！」
收入凍漲、民眾購屋能力未能提升，使房市交易相當冷清。王應傑悲觀表示，當景氣佳時，全年房市移轉可高達45萬戶，但自從去年奢侈稅實施以來，雙北市的買賣移轉棟數減幅特別大，九月台北市買賣移轉動數為2,796棟，較二○一○年一月7,051棟，減幅高達60%。量縮跡象不容小覷，日後隨著實價登錄的資料愈來愈多，買方議價空間增加，因此，未來將以自住、換屋成為支持房市的基本盤。
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