財訊雙周刊／田習如
把百億資產的公司打三折賣掉，只要求買家在三年內轉售不動產的獲利要「回饋」，若三年來沒賣房地？那只好認了。天底下真有這麼「瞎」的事？正是國民黨當年急售中影的後果，而賺到的人，就是正崴集團老闆、中影公司董事長郭台強。
「躺在那裡拖三年就可以白賺，哪可能訂出這麼違背常理的契約?!」國民黨旗下中央投資和欣裕台公司董事長薛立言，對於國民黨向中影買家郭台強要求「損害賠償」，卻於日前遭台北地方法院判決敗訴，發出不平之鳴。然而根據判決書，一審法官就是認定了國民黨當年出售中影的合約，如今可讓郭台強「白賺」中影的土地資產，也形同坐實了黨主席馬英九「賤賣」黨產的指控！
百億資產只賣三十億元
「利潤分享」 買方不認帳
特別的是，當時外界估計中影的不動產價值至少百億元，但國民黨出售中影的總價才三一．四億元，換算每股售價六十五元，而中影在買賣合約簽訂時的每股淨值卻有七○．四元。這種「圖利」郭台強的行為令國民黨內外譁然，當時外界只知國民黨與郭台強方面約定了中影不動產日後出售的「回算機制」，但詳情雙方諱莫如深，如今隨著此事鬧上法院，《財訊》獨家取得一二年十一月底的一審判決書，才發現馬英九將中影肥沃不動產拱手「送」給郭台強的情形有多誇張。
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根據判決書內容，國民黨（賣方當年為華夏投資，經重組分割後，本件訴訟為國民黨提告的是欣裕台公司）與羅玉珍等人的股權買賣合約，訂有一個「利潤分享」條款，約定中影在台北市的三大不動產──八德路上國民黨中央黨部隔壁的華夏大樓、西門町圓環目前租給誠品等企業的新世界大樓，以及外雙溪的中影文化城，在日後出售時，國民黨有權要求按一定計算方式「分享」賣地的淨獲利，但國民黨的權利只在簽約後三年內有效。
如此一來，考驗人性的問題就出現了！由於合約未明訂郭台強方面有義務在三年內售出前述三筆不動產，三年過後，所謂「利潤分享」就如煙消雲散，精明的商人怎麼會不想用拖字訣？國民黨又為什麼會讓自己變成「bumbler」呢？
去年六月剛接任中投、欣裕台兩家黨營事業董事長的中正大學財金系教授薛立言表示，「當年出售時間緊迫，也許當時的黨政氛圍讓他們覺得三年後才好處理，我認為在那個時空下是合理的契約」。
從中推敲，不難明白國民黨在綠營執政下被迫出售黨產，而黨營事業的許多不動產仍有早年「國庫通黨庫」的爭議，民進黨政府虎視眈眈，不是那麼好賣，而算算三年後的○九年已是新總統就任一年，馬英九在○六年便勝選在望，國民黨當時大概就是盤算著重返執政後，處理黨產自然較為得心應手。
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賣黨產機關算盡
國民黨沒有算到人性
偏偏國民黨機關算盡、沒算到人性。國民黨向法院指控，那三年間他們安排長榮集團以二十億元價格洽購華夏大樓，但羅玉珍等人刻意拒絕出售；羅玉珍等人則反駁，長榮有意買華夏大樓時，中影董事會還在國民黨掌控中，尚未完全改組，因此是國民黨自己搞砸了。
如今華夏大樓正在進行外觀拉皮，國民黨請人鑑價後，估計市值達四十億元；西門町圓環的大樓面積雖較小，但商業位置絕佳，信義房屋估計市價在三十五至四十億元；面積超過一萬坪的中影文化城，則在去年積極申請納入「大故宮計畫」，將文教用地變更為「文創產業專區」，以便進行旅館等商業用途開發，外界估計開發利益將逾百億元。因此不管怎麼算，國民黨用三十一億元賣掉中影真是虧大了。
看來國民黨當年急著賣黨產、維護馬主席清譽，卻手路粗糙，得不償失；而郭台強買中影「以小搏大」，做夢也會笑了。（本文節錄自415期財訊雙週刊）
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