央行打炒房4大信用管制措施 未傷及建商根本

▲▼行政院長蘇貞昌赴立法院施政總質詢 央行總裁楊金龍。(圖/記者屠惠剛攝)

▲央行總裁楊金龍。(圖/記者屠惠剛攝)

記者吳靜君/台北報導

央行的針對管制措施,公股銀高層今(8)日表示,央行的主要目的是不打房而是打炒房;就公股銀高層的觀察,因為限制土建融資的成數,不希望建商採取較高的信用,降低建商的財務槓桿,對建商影響比較大;但是多數建商也希望房市穩健成長,目前還不會傷及建商根本。

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央行所提出的措施有四:一,新增全國公司法人購置住宅貸款限制,第一戶貸款最高貸款成數為六成,第二戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,都沒有寬限期。

二,新增全國自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為六成,沒有寬限期。

三,新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制:應該檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中一成等動工興建後使得撥貸。

四,新增餘屋貸款限制,最高貸款成數為五成。

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公股銀高層指出,央行的措施以自用住宅以兩戶為限制,不能有出租行為;第三房以上就屬於「非自用」的住宅,就目前觀察,一人擁有兩戶住宅屬於合理範圍,自用性住宅暫時不會受到影響。

而受到影響比較大的是建商,央行不希望建商運用高度的財務槓桿,所以土建融資過往最高八成,但是現在已經限縮到六點五成,而且還有一成必須要動工才可以撥貸,對於建商炒房地是有很大的遏止作用。

但是是否會造成建商資金壓力,導致部分小建商倒閉?公股銀高層表示,貸款多有不溯及既往的效果,並以生效日來看,且多數建商都希望房市是穩定、溫和成長不希望是上上下下,所以就觀察應該雖然對建商的影響頗大,但還不會傷到建商的根本。