買房對抗通膨?劉憶如:停滯性通膨下無效

▲香港北威國際集團董事總經理劉憶如。(圖/記者陳心怡攝)

▲香港北威國際集團董事總經理劉憶如。(圖/記者陳心怡攝)

記者陳心怡/台北報導

香港北威國際集團董事總經理劉憶如今(30)日表示,全球已有40年沒有歷經嚴重通膨,但這次隨著各國經濟解封、美國10年期公債飆升,雖然聯準會認為目前通膨並不明顯,但是總總跡象都顯示市場投資人非常擔心通膨發生。

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劉憶如指出,從去年3月到今年2月,Google trend的通膨聲量相當高,另一方面,美國公債殖利率快速攀升,由於通膨發生時,首當其衝受害的就是債券,投資人擔心通膨到來,因此開始拋售國債,債券價格下來,導致利率上升。

劉憶如表示,當通膨發生大家不願意買債券,不過政府為了讓投資人願意買公債,因此推出抗通膨債券 (Treasury Inflation-Protected Securities, TIPS), TIPS與一般公債一樣,票息發行時採固定形式,不過抗通膨債券的本金額度每年需根據通膨率進行二次調整,假如說通膨率上升,票息的本金額度會隨之調整,也就是投資人可獲得的票息也跟著上漲。

劉憶如提到,如果通膨沒發生,投資人買一般債券跟TIPS兩個都一樣,不過看tips跟公債價差,就知道目前市場如何看待未来的通膨趨勢。

至於什麼商品是抗通膨?劉憶如指出,包括TIPS、大宗原物料、黃金以及房地產都是,不過黃金近期受到「紙黃金」比特幣的競爭,價格受到限制;至於房地產,價格從去年的低點到現在,也漲了逾10%,但是要特別注意的是,在停滯性通膨情形下,不動產投資是沒有效的。

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