▲10年前連在地人都不相信清水能夠規模開發。（圖／永慶不動產台中海線港區加盟店提供）
記者陳筱惠／台中報導
保守估計，在台中海線地區，今年至少有100場新案進行。其中清水區，在今年造鎮案指標個案「遠雄之星7」、「聯悅聚」合併約600戶量體，即將交屋，在地仲介直言：「10年前連在地人都不相信清水區會漲，但整體房價太美麗，也讓清水成為唯一年輕人『買得起』的區域。」
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深耕海線10年的永慶不動產台中海線港區加盟店店東李凱莉表示，近一年來，台中個區齊頭式漲價，清水房價漲幅至少20%，以今年新預售案來看不少個案單價站穩2字頭，這個大家以前都不看好的區域，也因房價基期低，吸引不少小家庭進駐。
▲造鎮案陸續進場、完工、交屋，來帶來人口紅利。（圖／永慶不動產台中海線港區加盟店提供）
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李凱莉說以前清水土地單坪8~9萬元還沒人要，可是10年過去現在成交已經來到45萬，土地漲幅5倍，清水區擁有雙港，台中港海港、台中國際機場空港的地理優勢，除了三井outlet外，近期再增離岸風電議題，讓清水區房屋，不僅買方穩定，租屋市場也隨之穩定，如2房加車位，全配租金行情每月1.6~1.8萬元，3房甚至租金可達2.2萬元。
以房價來說，10年前2房平車的物件總價不到300萬元，現在相同條件的物件，至少也要5~600萬元，漲價幅度十分驚人，不過李凱莉分析，即便漲幅高，但清水區相較台中市其他區域，如北屯2房總價即將突破千萬的當下，在價格上仍吸引年輕人搶進。
▲ 台中港三井OUTLET PARK更將加碼興建二期商場 。（圖／業者提供）
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▲連鎖咖啡店開進清水也創造話題。（圖／永慶不動產台中海線港區加盟店提供）
而也因此，李凱莉觀察在海線造鎮的建商，更鎖定小家庭當主力，如遠雄6期，在公設上的遊戲室，都比一般幼稚園還要大，聯悅建設更是將主力放在小朋友，實際上觀察現在已交屋的造鎮案，新生兒、幼童人口數的確直線上升。而即將開案的遠雄9期，很有可能是台中海線今年僅剩的1字頭建案。
有了人口進駐，李凱莉不諱言，先前的確很多人擔心海線生活機能，「但是若等到區域發展成熟，房價就不會還在1字頭。」，且今年受到疫情影響，外送平台崛起，也補足基本的機能需求。
▲業者觀察現在已交屋的造鎮案，新生兒、幼童人口數的確直線上升。而即將開案的遠雄9期，很有可能是台中海線今年僅剩的1字頭建案。（圖／永慶不動產台中海線港區加盟店提供）
入住的以年輕人為大宗，不僅品質佳，消費力也夠，李凱莉笑說：「我都想轉行賣滷肉飯了！」，而回歸到房地產，受到房地合一、實價登錄新政影響，北部地區投資客漸縮，取而代之的是從市中心買入清水的台中人，李凱莉直言，「清水還在緩步上升，仍值得投資。」
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