▲東湖「哈拉影城商圈」不僅生活機能健全，更堪稱為北市cp值最高的學區房。（圖／截自Google Map）
實習記者項瀚／台北報導
為了給孩子優良的教育環境，學區是不少父母買房的重中之重。然而，北市的學區房價一區比一區貴，讓許多小資族、年輕爸媽想都不敢想。對此，專家表示，北市東湖「哈拉影城商圈」，不僅產品齊全、機能健全，還兼備明星學區優勢；更重要的是5字頭即可入手，堪稱北市CP值最高的學區房。
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永慶房屋東捷店長洪詠凌表示，大內湖地區主要由4個區域所組成，分別為東湖、西湖、內湖四期、內湖五期。洪詠凌提到，東湖、西湖的範圍是捷運文湖沿線。四期、五期則分別指，三軍總醫院和內湖好市多一帶。
▲洪詠凌指出，東湖具有產品齊全的優勢，豪宅別墅、電梯大樓、中古公寓一應俱全。（圖／永慶房屋東捷店提供）
以區域均價來說，東湖是基期最低的區域。洪詠凌指出，東湖一帶的平均房價，大約是其他3區的9折，入手門檻相對低。此外，東湖具有產品齊全的優勢，豪宅別墅、電梯大樓、中古公寓一應俱全。反觀其他3區，多為新大樓建案，房價也相對不親民。
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▲「明湖國小」位於康寧路三段，是北市指名度高最高的明星學校之一。（圖／截自明湖國小網站）
東湖區最該入手什麼區段？洪詠凌直言，「哈拉影城商圈的指名度最高、也最熱銷。」洪詠凌表示，「哈拉影城商圈」的優勢點不計其數。其中最具指標性的就是學區優勢。洪詠凌提到，明星學校明湖國小、國中就位於「哈拉影城商圈」。
▲「哈拉影城商圈」步行至捷運東湖或葫洲站，只需3~5分鐘，交通十分便捷。（圖／截自Google Map）
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「哈拉影城商圈」的生活機能也相當健全。洪詠凌表示，「哈拉影城商圈」的超商、賣場林立，包括全聯、家樂福皆應有盡有，日常採買十分方便。洪詠凌也強調，「哈拉影城商圈」步行至捷運東湖或葫洲站，也只需3~5分鐘的時間。
除了明星學區、便捷交通、生活機能之外，「哈拉影城商圈」的優勢還包括價格親民。洪詠凌指出，「哈拉影城商圈」一帶的新電梯大樓，均價大約落在73~76萬元左右，足足比鄰近的南港、西湖便宜近1成。而中古公寓產品甚至只需5字頭就可入手，堪稱北市cp值最高的明星學區房。
「哈拉影城商圈」外來的增值展望如何？洪詠凌表示，「哈拉影城商圈」距離同為北市的南港僅一橋之隔，平均房價卻便宜近1成。洪詠凌指出，隨著「東區門戶計畫」的推動，南港正快速發展，未來東湖「哈拉影城商圈」將受惠外溢效應，再加上目前基期處於低檔，未來增值潛力無窮。
▲位於康寧路三段的政府綜合大樓，將設有235個汽車格、202機車格，可供當地居民抽籤承租。（圖／截自台北市政府網站）
值得一提的是，政府也頗為重視東湖地區的發展。洪詠凌提到，政府正於康寧路三段與東湖路交叉口興建綜合大樓。該大樓設有235個汽車格、202機車格，可供當地居民抽籤承租，將顯著改善東湖區停車位不足的問題。
此外，政府也規劃將長照等社福機構進駐。洪詠凌表示，此綜合大樓預計於2~3年後落成，到時可望對東湖地區的房價有所推升。