基隆房價基期低　專家：需求大過供給「未來看漲」

2021年09月16日 12:13

▲專家表示，基隆市仁愛區房產的需求大於供給，房市展望值得期待。（圖／翻攝自Google Maps）

實習記者項瀚／台北報導

雙北房價居高不下，不少民眾會選擇往蛋殼區移動。以往北來說，緊鄰北市南港的汐止就是熱門的選項之一，不過近年汐止房價已來到4字頭，所費不貲。專家表示，再往北走一點點的基隆市僅需18~20萬元即可入手，是CP值最高的選擇之一。

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有巢氏房屋基隆加盟店長高明義表示，基隆市共有7個行政區，其中以仁愛區最為熱鬧、指名度也最高。高明義提到，舉凡基隆車站、廟口夜市、仁愛市場街座落於此，生活機能相當便捷，日常採買也一應俱全。

▲基隆火車站座落於仁愛區，通往台北只需約30分鐘左右，交通相當便捷。（圖／基隆市政府提供）

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此外，學區也是仁愛區的一大優勢。高明義指出，仁愛區是全基隆市學區最密集區域，包括信義國小、仁愛國小、銘傳國中等都是一位難求的明星學校，亦有不少家長為此前來置產。

除了生活機能表現以及學區坐鎮加持外，房價更是基隆房市的一大亮點。高明義表示，基隆通勤至汐止，開車大約15分鐘就能抵達、火車也只需約25分鐘左右，然而平均房價卻差距10萬元以上，非常適合預算有限的雙北民眾搬入。

基隆市仁愛區該入手什麼區段？高明義表示，「信一路、信二路、仁ㄧ路、仁二路，都是不錯的選擇。」高明義進一步指出，前2者規劃較多的新建案，成交價已逼近4字頭，入手門檻相對高。

▲仁二路以中古公寓產品為主力，平均只需18~20萬元即可入手，CP值相當高。（圖／翻攝自Google Maps）

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仁一路則有不少10年內電梯大樓產品的選擇，單價約莫為35萬元上下，而仁二路以中古公寓產品為主力，平均只需18~20萬元即可入手，CP值相當高。

仁愛區房價具有增值潛力嗎？高明義表示，仁愛區由於腹地不大、素地稀少，也因此產品相對稀有，且近年來隨雙北房價高漲，亦有不少自住客移入。高明義認為，在需求大於供給的情況下，仁愛區未來的房市展望值得期待。