恆大大到不能倒?謝金河:中國房企骨牌效應開始 內需消費也遭殃

▲▼經濟部工業局「亞太產業鏈結成果論壇」11/26舉行,財信傳媒董事長謝金河應邀致詞。(圖/記者湯興漢攝)

▲財信傳媒董事長謝金河。(圖/記者湯興漢攝)

記者廖婕妤/綜合報導

恆大集團債務危機持續惡化,坦言遭遇「前所未有的困難」,最近恆大系4家公司股價狂跌,財信傳媒董事長謝金河表示,現在從恆大系的「第一張骨牌」開始,中國房企的壓力將加接踵而至,內需消費也會受到影響。

謝金河指出,恆大投資人衝到深圳恆大總部,包圍總經理杜亮要求還錢,原來這不是買恆大地產的住戶,而是把錢存在恆大的理財投資戶。這個情況有點像1989年,即將爆破的吸收高利的鴻源地下投資公司。這個像於勇明、沈長聲、劉鐵球的吸收高利,超槓桿操作,很可能在全中國上演。

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謝金河說,最近恆大系4家公司股價跌不停,恆大剩2.52港幣、恆大物業跌至3.93港幣、恆大汽車市值一度超過7077億港幣,股價掉到3.24港幣,剩344.84億港幣;全部恆大系4家企業,加起來市值剩1208.6億港幣,但相對於超過2兆港幣的負債,恆大再怎麼救也沒有用。這幾天,恆大的大小股東用力賣股票,因為速度太慢,就像前年華映下市般,股價最後變成壁紙。

謝金河認為,現在從恆大現出的第一張骨牌,接下來應該是潘石屹的SOHO中國,這兩天股價跌破2港幣;然後是曾慶紅侄女的花樣年,再到孫宏斌的融創中國。當年樂視網的賈躍亭跑掉,出來接手的,一個是許家印,一個是孫宏斌,恆大的投資人上街頭,昨天融創中國的投資人也出來了。融創的股價從49.55港幣跌到6.26港幣,市值剩720.7億港幣,而融創的債務1.103兆港幣,這是第二個許家印。

花樣年股價剩下0.54港幣,市值剩下31.74億港幣,負債997.64億港幣。在A股掛牌的華夏幸福,股價從64.5人民幣跌到3.64人民幣,市值剩113億人民幣,但負債3923.4億人民幣,華夏幸福上半年讓平安集團吃下32億美元的損失,接下來仍是平安沈重的負擔,平安的股價接近腰斬。

再往下看,負債2.09兆港幣,市值剩1616億港幣的碧桂園、負債3887億港幣,市值183億港幣的富力集團,以及負債1.59兆人民幣,市值剩下1848億人民幣的萬科集團等,也會慢慢感受到壓力。在微博上,最近有人點名25家地雷房企,被點名的還有綠地、金地、藍光、新城、寶能及恆泰等。

謝金河感嘆,在房地產上升波,槓桿操作愈大,事業版圖像八爪魚般滾大,一旦房價到頂,撐大的債務,相對於不斷縮水的市值,最後一定土崩瓦解,神仙也難救。「先前,我說中國將面臨90年代的台灣病,很多人看不懂,現在從恆大系,孫宏斌的融創中國,一家接一家上演,中國房地產壓力也會接踵而至,最後會影響內需消費!」

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