▲新竹綠光公園附近社區，因位處三民國小明星學區、旁邊又有科技第二廊區題材加持，房屋長期供不應求。（圖／永慶不動產三民綠光加盟店提供）
記者羅志華／台北報導
新竹科技園區匯集台灣高薪產業，帶動當地房市長期供不應求，其中甚至有新建案在近2年期間，自每坪30萬元上漲至45萬元，永慶不動產新竹三民綠光加盟店吳士維店長表示，在科技第二廊區及學區題材加持下，商圈內物件24小時內秒殺，已是近1、2年的常態。
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吳士維指出，商圈內物件以屋齡5到10年、房型3到4房的家庭型物件為主，3房帶車位總價在1500到1700萬元間，4房則在2000萬元以上，購屋客多為在地工作、成家的工程師，剛性需求加上高薪條件，使當地房市長期熱絡。
▲供需失衡下，有新建案甚至在2年內上漲50%，疫情後又有一波明顯漲幅，物件常在24小時內就賣掉。（圖／永慶不動產三民綠光加盟店提供）
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吳士維分析，區內的三民國小，是總量限制的明星學區，眾家長擠破頭想送小孩進去，三民、培英國中也頗受歡迎，再加上市長林智堅推動公道五路「科技第二廊區」，預計帶來2.1萬個工作機會，目前行政院已核撥部分預算，題材發酵下，使在地房屋供需嚴重失衡，在近年銀行估價逐步貼近行情、自備款門檻降低，再加上實價登錄行情堆疊下，行情一路飆升。
以附近新建案「瑞典綠洲」來說，近1年自每坪35萬元漲到45萬元，2年來上漲近50%，區內建案「移動光城」、「挪威麗園」、「金澤21」等交易指標社區，屋齡在5到10年的，單坪行情40萬左右，1年內新屋則要45萬元，圍繞綠光公園幾個千坪開發的大社區，其中的的大型中庭花園也是賣點之一。
▲吳士維指出，此區買房的多為在地工作需求，工程師高薪買得起，行情一路看翹。（圖／永慶不動產三民綠光加盟店提供）
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除學區、科技第二園區題材外，區內的北新竹車站，位處台鐵主線，可不轉車直達台北車站、竹北高鐵站，開車走68快速道路，到竹科最快只要8分鐘、3分鐘可達竹北，走公道五路可接國道1號，在地的巨城購物中心又是新竹最大的百貨公司，無論交通、生活皆相當便利。