▲北屯區房市從機捷特區重心移轉到高價區，朝向11期、14期重劃區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市北屯區腹地廣大，人口移入更是源源不絕，從買賣移轉棟數來觀察，1～8月台中總買賣移轉棟數達3萬1137棟，北屯以5843棟遙遙領先各區，超過第2名的西屯逾2000棟，相比去年更有著29%的增幅，顯示區域熱度不減。
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永慶不動產台中文心捷運加盟店店東李勇方分析，北屯區房市從機捷特區重心移轉到高價區，今年機場捷運G0特區推案量不如以往呈現爆發性增長，消費者目光開始朝向11期、14期重劃區。
在消費族群部分，機場捷運G0特區主要買盤為首購族，總體預算落在1200萬元以內，鄰近的潭子、太平、北區也受惠進而帶動買氣。以北區來說，交易熱區在中國醫、台中一中、台中科技大學、一中街中友商圈，區域新案不多，以透天、華廈、公寓為交易大宗，目前屋齡10年，成交價落在一坪25~28萬元，以需求來看，3房加平面車位預算落在1300萬元左右。
▲巨蛋、漢神百貨等大型工程啟動，北屯利多助攻房價走揚。（圖／記者陳筱惠攝）
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近期受到利多鼓舞，包含巨蛋、漢神百貨等大型工程啟動，購屋族轉向11期、14期重劃區討論，以11期來分析，鄰近823公園周邊近期新案開價也站穩4字頭，如龍寶新案「愛臻邸」就是區域內高價指標。
而14期重劃區則是台中市目前最新又最大重劃區，區域重劃10多年，土地庫存豐厚，目前僅2案進場，卻創下4字頭價格，李勇方觀察，新案價格的推升，明顯帶動二手屋的房價走揚。
▲14期新案4房雙車位總價帶拉到2800萬元以上，帶動中古屋補漲效應。（圖／記者陳筱惠攝）
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以14期新案4房雙車位總價帶拉到2800萬元以上，帶動中古屋補漲效應，換屋族的購屋預算也從以往800~1200萬元，提升到1200～1800萬元，而首購族則會轉向至鄰近的廍子重劃區、太平新光重劃區。
▲李勇方分析，北屯區房市將從機捷特區重心移轉到高價區。（圖／永慶不動產台中文心捷運加盟店提供）
對於央行昨日自然人第2戶貸款無寬限期新措施，李勇方認為對於市場影響不大，以全球蔓延的疫情來說，直覺式的應該會認為景氣不好，但房地產卻脫鉤，5月時購屋族會擔心觀望，但實際上6月份卻賣到沒房子賣，剛需推擠下，7、8月建設公司就開始大量推案，也顯示中部不動產熱度未受影響。
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