▲近年台中房市發展北轉，沿著74號道從西屯、北屯一路延伸至潭子。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近年台中房市發展北轉，沿著74號道從西屯、北屯一路延伸至潭子，捷運通車後帶動烏日到北屯大眾運輸，北台中以往蛋白區潭子、太平都受惠於交通優勢，逐漸成為類蛋黃區，不過房價起漲的速度，讓在地經營超過10年經驗的房仲也吐露，現在購屋族是「買也怕、不買也怕」。
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北台中的潭子區，夾在豐原與北屯之間，以往受限交通動能，房價基期相較豐原、北屯低，不過在74線開通、國道一號銜接道與國四豐潭段工程啟動後，在地購屋動能加外來移入人口，讓房市起漲，價格幾乎已追平北屯，超越豐原。
台慶不動產台中潭子站前加盟店店東藍裕新分析，近年來大型建商如寶佳機構、鄉林建設、嘉磐建設、寶璽子品牌睿嚮建設等建商搶進，提供新屋動能，其中「佳茂6962」個案，將近7000坪基地，成為潭子區最大造鎮案，提供280戶住宅，都不難看出區域房市熱度。
▲北台中的潭子區，夾在豐原與北屯之間，在74線開通在地購屋動能加外來移入人口，讓房市起漲。（圖／記者陳筱惠攝）
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藍裕新說，潭子周邊的機捷特區預售屋價格已經坐3望4，11期、14期的洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等利多，加上潭子區聚興產業園區將在2021年底完成開發，未來房市格局還是會呈現「量價齊揚」。
在新預售案的帶動下，藍裕新表示，中古屋追價情況也十顯著，他舉例前2年鄉林建設「鄉林天韻」預售之初，推出單價25~26萬元，已是當地新高，同年中古屋從15~16萬元，一下提升到18萬元，到今年中古屋已經出現2字頭單價，漲幅驚人。
▲潭子區除了加工出口區、上市櫃公司如上銀科技、矽品等當地工作者，未來聚興產業園區也將帶動就業人口移入。（圖／記者陳筱惠攝）
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藍裕新說，現在市場氛圍呈現購屋族怕追高「買也怕、不買也怕」的心態，他解釋，在工料雙漲下，新屋價格攀高，購屋族會擔心再不進場，未來就買不起；但從另一個角度觀察，卻又擔憂買在高點。
以潭子區熱鬧的中山路來說，現在購屋族偏向「總價」市場，2房無車位物件總價680萬元，單價就算高達27萬元，還是有人埋單。買賣雙方的價格差距拉大，買方主力預算3房平車7~8百萬元，賣方卻開到8~9百萬元。
▲台慶不動產台中潭子站前加盟店店東藍裕新分析，未來潭子區房市走向仍呈現「價量齊揚」格局。（圖／台慶不動產提供）
雖然潭子是房價被低估的區域，藍裕新認為，區域主力買盤多為加工出口區的上市櫃公司如上銀科技、矽品等當地工作者，未來聚興產業園區也將帶動就業人口移入，加上交通、商業建設等利多盡出；不過，藍裕新表示「在地的人不太樂見房價站上3字頭，尤其帶動中古屋追價過後，年輕人無法負擔。」
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