竹科工程師眼光精準！　房仲曝7天轉手獲利百萬案例

2021年11月5日 09:33

▲梁浚哲表示，竹科工程師高薪、高工時，買房成了最大的投資。（圖／有巢氏新竹關新長洪店提供）

記者羅志華／綜合報導

新竹房市在高薪工程師剛需買盤支撐下，近年漲幅相當驚人，尤其以竹北高鐵特區、新竹市東區最為火熱，有巢氏新竹關新長洪加盟店梁浚哲店東表示，除園區工作人口買盤外，也有不少來自台北、桃園的投資客，在剛需強勁下，過去只要買對產品，可能1個禮拜就能轉手獲利上百萬元。

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梁浚哲表示，竹科商圈以關新路、慈雲路Costco周遭為2大主要區塊，地段位處科學園區旁，相較竹北到園區還要過橋，上班可省去不少塞車時間，另外又有新莊車站，搭車到高鐵站僅需15分鐘，不少假日要回家的工程師，也偏好在此置產。

由於工程師薪資高，在地工作成家後，買房也偏好正3房、4房產品，商圈內屋齡5~10年內大樓3房帶車位產品，單價在55~60萬元間，總價在1700~2300萬元左右，屋齡稍大的物件，行情也都站穩5字頭，預售案開價更在6字頭以上，4房總價則在3000~4000萬元間。

▲梁浚哲認為，在台積電、聯發科持續徵才，以及重劃區開發下，新竹房價未來3~5年可望坐7望8。（圖／有巢氏新竹關新長洪店提供）

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梁浚哲指出，竹科商圈房市在政府管制措施下，總價在4000萬元以上物件，僅能貸款4成，也讓4000萬元成為當前總價的一道檻，若想要找尋更親民的物件，竹北湳雅大潤發周遭、金雅重劃區等地，3房產品總價在1700~1800萬元間；建商品牌、地段、景觀，是在地人考量買房的3個重點。

梁浚哲分析，由於科技業高工時、高薪的特性，不少「竹漂」的台積電、聯發科工程師，乾脆就地置產，也因為無暇理財，買房成了最大的投資，若夫妻都在台積電上班，家庭年收入約在4、500萬元水準。

在地房市除了剛需買盤外，也有不少投資北客到訪，梁浚哲表示，台北房價基期高，轉手去化時間也長，在新竹主流產品需求驚人，以往短線炒作盛行時，甚至可能1個禮拜就能轉手賺上百萬元。

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梁浚哲認為，新竹在造鎮多年後，商圈內賣場、商城齊全，休閒景點也越來越多，尤其台積電、聯發科近期又將大舉徵才，在工作機會、環境提升雙重加持下，再加上關埔二期重劃區開發，看好未來3~5年房市續漲，行情有機會看到7字頭、甚至8字頭。