▲中科效應帶動，鄰近的大雅區房市受到注目。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
受到中科人口紅利效應外溢，加上台積電傳出有意在中科原廠房旁續擴廠，持續帶動周圍房市建案買氣，以鄰近的大雅區為例，近2年新預售案銷售狀況佳，也帶動中古行情上揚，在地仲介認為，以大雅租金與中古公寓房貸相比，不少人會棄租金轉揹房貸。
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台慶不動產台中中科大雅加盟店店東劉河宗表次：「大雅不僅是中科客外溢效應第一站，振興路、永和路周邊科技業的下游產業鍊也多、加上既有的在地工廠等，讓大雅人口持續移入，整體維持在9萬人以上。」
▲大雅區土地並不豐沛的情況下，即便價格上漲，新預售案銷況都不錯。（圖／記者陳筱惠攝）
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劉河宗說，大雅區目前3房含車位預售屋、新成屋總價來到1200~1300萬元，在大雅區土地並不豐沛的情況下，即便價格上漲，新預售案銷況都不錯，反而今年受到房市多頭影響，中古屋釋出並不多。
中古屋部分，商圈屋齡約30年左右的臨路透天產品，價格10年來已經起漲約1倍，來到1200萬元左右，新的透天也要1700萬上下，劉河宗表示，建議有預算考量的首購族、小家庭，朝向屋齡25年以上的中古公寓找房，他表示以3房平車的公寓物件，現在行情還有600萬元左右的總價可入手，相對親民。
▲大雅區中古物件總價好入手，有自備款的購屋族會棄租金轉而購房。（圖／記者陳筱惠攝）
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劉河宗分析由於大雅外來人口推擠，27年3房公寓的月租金來到2.3萬元，而有附傢俱、家電的全配租屋租金也來到2.8萬元，以600萬元總價來計算，扣除3成自備款，等於貸款金額落在420萬元。
以最普通的本利攤、利率算1.5%、貸款20年算下來，每月房貸不到2.3萬元，劉河宗說：「以有自備款的小家庭、單身族來說，在大雅區的確租不如買。」不過劉河宗也建議，當然購入的物件並非低總價就好，仍要挑選屋況佳、保值性、轉手率皆高，不用擔心被套牢的物件，才能進可攻退可守。
▲中清路上的商業機能啟動，如麥當勞、星巴克、寶雅、寶家、肯德基等皆進駐。（圖／記者陳筱惠攝）
以大雅區來說，首選熱鬧的學府商圈，周邊除了學區外生活機能也佳，若有預算考量的可考慮從大明國小到大華國中這一段的中清路周邊，劉河宗表示，5年來中清路上的商業機能啟動，如麥當勞、星巴克、寶雅、寶家、肯德基、各式大小餐飲業等都已聚集，未來機場重劃後中清路更有望進駐捷運橘線，這些無形的發展都帶來不少利多訊息。
▲台慶不動產台中中科大雅加盟店店東劉河宗建議朝屋況佳、保值性、轉手率皆高，不用擔心被套牢的物件，才能進可攻退可守。（圖／記者陳筱惠攝）
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