▲台中海線四大區，沙鹿、龍井、清水、梧棲成為中台灣房市交易熱區。（圖／台慶不動產台中中科靜宜加盟店提供）
記者陳筱惠／台中報導
重大交通建設推動，串連起市區與郊區生活圈，「以時間換空間」讓台中海線四大區，沙鹿、龍井、清水、梧棲成為中台灣房市交易熱區，尤其是沙鹿區，前11月買賣移轉棟數來到1488棟，創下近8年來新高，房價部分則因議題多、基期低而呈現「易漲難跌」格局。
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台慶不動產台中中科靜宜加盟店店東林加芸分析，總觀整個大海線，這2年來梧棲、清水與沙鹿火車站周邊交易相對比較活絡，尤其是新預售案房價在疫情前後一坪漲價約5萬元，帶動中古屋房價也起漲。
▲台中海線在中科效應帶動下，交通題材部分還有機場、海港、特五號、捷運藍線。（圖／台慶不動產台中中科靜宜加盟店提供）
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林加芸觀察，以區域整體行情來看，中古屋漲幅應該在15~20%，林加芸表示，大海線地區的每個行政區都有屬於自己的熱鬧重心，以沙鹿為例，中古屋透天現在要找到1000萬左右的房子已經不容易了，整體房地產市況呈現供不應求的情況。
最新的預售屋，則因爲疫情關係，相關營建成本、建材漲價，土地也呈現小額上揚格局，也讓區域新推案以華廈、大樓類型產品靠攏，新成屋單坪價格已經達到20萬元起跳。
至於買氣，林加芸分析，中科效應帶動海線4區的成長外，在交通題材部分還有機場、海港、特五號、捷運藍線，加上outlet加持，海線不斷有大集團、大型建商進駐，區域內也有靜宜、弘光2所大學支撐，面對打房氛圍，林加芸認為成屋的影響不大。
▲沙鹿向上路周邊也會是下一個熱區，其中新光田醫院週邊隨著醫院逐漸到位，商圈也將形成。（圖／台慶不動產台中中科靜宜加盟店提供）
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面對房價漸高，林加芸則建議購屋族挑選物件，可以朝向近龍井交流道、靜宜、弘光大學周遭、清水高中、中清路周邊五權南路，這幾個區塊去尋找，在既有成熟商區下，不動產相對保值。
▲台慶不動產台中中科靜宜加盟店店東林加芸建議，購屋族可以朝龍井交流道、靜宜、弘光大學周遭、清水高中、中清路周邊五權南路去尋找物件。（圖／台慶不動產台中中科靜宜加盟店提供）
另外，林加芸認為沙鹿向上路周邊也會是下一個熱區，其中新光田醫院週邊，隨著特三號、特五號道路陸續開闢，讓此區直通南屯、中科，不僅將帶來數千個就業機會，周邊房市、相關商機也備受看好。
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