中科周邊居住率80%UP　2~3房主流產品最搶手

2022年01月10日 16:16

▲中科周邊房市新屋供給不足，就業人口移入，房市熱度高。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中中部科學園區自2004籌備起至今，一躍成中台灣最受注目的房市熱區，不僅創出西屯區的中科商圈，甚至連鄰近的大雅、龍井、沙鹿都受惠，在地仲介分析，中科周邊房市熱度，不能單單以台積電為主，最主要周邊社區居住率高達80％以上，新屋供給不足，市場供需不平衡。

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永慶不動產台中中科101加盟店店東洪相有分析，10多年前中科進駐後，中科商圈的國安一路上曾供給5000戶量體，中科房市一直都很穩定，不過近2年來，受到除了科技廠進駐帶動、知名建商也搶進中科，才再掀起一波漲幅。

▲10多年前中科進駐後，中科商圈的國安一路上曾供給5000戶量體，中科房市一直都很穩定。（圖／記者陳筱惠攝）

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洪相有認為，中科台積電已存在許久，再度設廠訊息並不會掀起如台南、高雄房市衝擊力道，反而是由於中科土地已經不多，目前也沒有什麼新的預售案，加上從國安一路到原愛買商圈數10個社區，每座社區拿出來賣的，都只有個位數，在供給不增需求不減的情況下，中科後勢仍強勁。

▲中科周邊生活圈屋齡近30年以上的社區大樓，成交均價來到21~23萬元。（圖／記者陳筱惠攝）

以區域屋齡近30年以上的社區大樓來看，成交均價來到21~23萬元，10~20年左右屋齡的社區來到23~28萬元行情，新成屋的部分則衝破3字頭，新預售案則因建商品牌不同，開價落在4~6字頭

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但仍有便宜物件可挑選，洪相有說中科區域內的「瑞聯天地」、「國安國宅」2大造鎮案，成交價僅15~19萬元間，洪相有表示，雖然2社區在管理上不若新大樓，但在預算限制下，交易量也算不錯。

▲永慶不動產台中中科101加盟店店東洪相觀察中科物件不論是租、買市場，對2~3房接受度最高。（圖／業者提供）

最後，洪相有建議購屋族，中科物件不論是租、買市場，對2~3房接受度最高，尤其是外來的科技新貴多屬於單身、新婚，對於空間需求並不大。想入手也可參考目前市場反饋最主流的2~3房，這也是目前需求量最大的類型。