▲中央銀行總裁楊金龍說明健全房市政策。（圖／央行提供）
記者林淑慧/台北報導
政府積極採取政策工具健全房市，中央銀行總裁楊金龍今(14)日表示，利率工具主要用以穩定總體經濟，央行將在適當時機升息，對未來房價有抑制作用，將有助選擇性信用管制措施發揮功效，協助促進金融穩定。
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中華民國住宅學會今日舉行年會暨30周年慶祝大會，邀請央行總裁楊金龍以「央行在健全房市方案中扮演的角色」為題發表演說，有關央行利率政策、健全房市措施，備受各界關注。
楊金龍表示，上月央行理事會決議，未來調整貨幣政策的考量因素包括：一是目前全球通膨走勢仍面臨不確定性，尤其Omicron變種病毒擴散，將不利紓解供應鏈瓶頸；因此，首要觀察的是未來國內物價漲幅是否持續居高。
再者，應觀察國內受疫情影響之產業是否已穩步復甦：本行中小企業貸款專案已於上年底截止申請，但適用優惠利率將持續到本年中，若能協助服務業與製造業間的復甦更趨均衡，央行會在適當時機升息，而升息時機也須考量主要國家升息動向。
楊金龍強調，利率會影響各行各業，影響廣泛，且須大幅調升才會明顯影響房價，若單純以利率工具處理房價問題，將付出經濟成長大幅減緩的代價，成本遠大於效益。因此央行在做利率決策時，目的是維持總體經濟穩定，而非根據房市景氣榮枯來決定，何況，利率只是影響房價的因素之一
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楊金龍指出，未來央行貨幣政策原則上將會朝向緊縮，但仍會保留彈性空間，以因應新的不確定性出現：主要是全球疫情演變、中美競爭態勢發展、氣候變遷帶來災害等，都可能增加全球景氣下行風險。
由於近期房價上漲是全國性，楊金龍表示，央行這次本行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間，未來將持續滾動檢討，以促進金融穩定。
楊金龍也指出，由於房價相關議題複雜，涉及金融穩定、居住正義、資源配置等方面，涵蓋層面相當廣泛，並有不動產市場結構性問題，涉及相關部會職掌，有賴各部會從短、中、長期措施加強合作，例如繼續擴增社會住宅及租金補貼戶數，加強控管預售屋銷售行為、精進房地稅基查估機制等，方能有效消弭非理性預期心理，並遏止炒作、囤房、養地等現象。