記者沈繼昌/桃園報導
近廿餘年以來由於社會人口結構改變,現今家庭結構由傳統大家庭轉型為核心家庭,逐年下降的生育率與離婚率增加,使得住宅內戶量人數明顯轉變,再加上中大坪數住宅總價居高不下,對於中小家庭、單身貴族容易產生較高之經濟負擔壓力,台灣房屋趨勢中心協理江怡慧指出,有鑒於此,目前桃市兩房或一房小戶型住宅相對總價低,空間亦可滿足需求單身或小家庭需求,因此小戶型住宅反而成為這類消費群的新寵。
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江怡慧認為,近年桃園市小宅產品交易以桃園區與中壢區為主要戰區,其共通點就是有完善生活機能與食衣住行等都能滿足消費群需要,加上便捷的交通、學區等可供通勤,因此漸漸成為單身族或小家庭選購目標。
江怡慧分析,以目前房價緩升,房貸利率推持低檔,租屋該怎麼選、如何壓低租金等都成為消費族群首要考慮因素。目前房貸利率仍處於低利率階段,租房族每月房租支出,無形中就是幫房東養房繳房貸,遇上租期屆滿,若無法續租就只拎著行李箱走人,什麼都帶不走。
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江怡慧強調,對於短期內租屋者或許影響較小,但對於長期租屋族而言,時間拉長,同樣租了20年與繳20年房貸,一種是無殼蝸牛,另一種則是有屋階級,「租不如買」的想法因此油然而生,輕負擔就先買小宅,相對房貸總額較輕鬆。
江怡慧建議,未來錢只會越來越「薄」,買房就像是大型權值股,每月繳房貸如同定時定額扣款投資概念,租金拿來付房貸還能當投資、存房抗通膨,但另一個角度而言,買房也能像買零股一樣,每月租金轉為房貸,買屋也等於是存房的概念,建議就先從買的小巧著手,長期下來也能晉升為有屋一族。
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