▲政府導引游資投入公共建設是一大重要課題。（圖／記者湯興漢攝）
記者陳心怡／台北報導
新冠疫情下，台商資金大量回流台灣，加上全球低利環境，使市場資金氾濫，不難理解，資金會選擇有報酬的地方去，形成股市持續創新高，而房地產因為有稀缺性及保值性，資金蜂擁而入，許多區域房價都創下歷史新高。專家指出，政府如何導引游資投入公共建設，刺激加強民間投資意願，是主管機關最該重視的課題。
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台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，政府為了推動及鼓勵民間企業參與公共建設，制訂促進民間參與公共建設法（促參法），立法目的為引進民間資金與人才活力，補強政府效能缺口，提升公共服務水準，增進公共福祉。
劉佩真指出，近年來，壽險業資金投到不動產市場的金額龐大，比例也持續增加，尤其這兩三年，商用不動產蓬勃發展，整體房市價量齊揚，短期相對更吸引壽險業資金投入，對此，政府如何引導壽險業有效投資成為重要議題，政府日前拍板修正促參法，目的就是為優化民間投資參與公共建設環境，鼓勵民間企業投入公共建設興辦，其中也包括希望保險業將資金多投入境內公共建設或是BOT，畢竟壽險資金一向是房地產業的大動脈。
財政部先前指出，促參法從民國89年上路至今已21年，這次增修19個條文，除了現有的14個公共類別外，將綠能相關的創能、節能、儲能設施，以及數位基礎、數位創新、數位治理、5G行動通信基礎建設、偏鄉地區寬頻建設等項目，都納入民間參與公共建設的類別。
展望今年，劉佩真表示，市場預期美國升息幅度與次數多，主要是總經CPI（消費者物價指數）創新高，台灣雖然這幾月CPI高於2%，但還是在可控範圍內，台灣今年升息次數及幅度壓力沒像美國那麼大，假如升1碼（0.25％）來說，房貸利率還是處於低檔，但是由於對未來房價續漲的預期心理已被建立，因此今年房價上漲和反映心理層面較有關。
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劉佩真說，今年房市可說是「上有壓力、下有支撐」，上有不確定性壓力，下有資金面充裕、營建成本上升、半導體業擴廠等因素支撐，因此，今年房價高檔拉鋸的情況會更明顯。