▲衛武營位於東苓雅，周邊指名度愈來愈高。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近2年高雄房市發燒，位於精華市區的行政區房價也大幅上漲，苓雅區就是明顯的例子，不論是東苓雅靠近衛武營、中苓雅文化中心，或是西苓雅進亞洲新灣區一帶，新建案開價都已逼近4字頭，中古屋更是不論屋齡皆站上2字頭。
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苓雅區是高雄發展較早的行政區，也是知名的文教區，除了有數個明星學區之外，包括高雄市政府四維行政中心也在苓雅區，區域內生活機能成熟，還有南高雄最大的武廟黃昏市場，更有捷運橘線文化中心、五塊厝、衛武營站，中山高中正路交流道也位於苓雅區，大型綠地則有文化中心、衛武營都會公園等，前一陣子台灣燈會的無人機表演則在苓雅區靠高雄港地區，可說是兼具生活機能與話題性的區域。
▲中苓雅的文化中心商圈房價保值性高。（圖／記者陳建宇攝）
永慶不動產高雄師大加盟店店東葉誌螢表示，苓雅區的形狀為東西長、南北短，但幅員相當廣大，可概略分為東、中、西苓雅，而這3個地區目前的房市熱度都相當高，東苓雅就屬衛武營周邊及武廟商圈最熱門，過去許多民眾不願意購買中山高以東的物件，近期也紛紛表示願意接受，主要的原因就是區域發展性強，有三井LaLaport將進駐，此外衛武營站的捷運聯開案可望帶進投資，讓該區段的未來性相當看好。
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而中苓雅就屬文化中心商圈指名度最高，葉誌螢指出，該區段剛性需求熱絡，因此房價也非常保值，加上有文化中心綠地、高師大等，整體文教氣息濃厚。
▲西苓雅部分住宅具有高雄港景觀。（圖／記者陳建宇攝）
西苓雅則以靠海的亞洲新灣區一帶最夯，亞灣區是高雄重大建設最集中的區段，漢神百貨成功店也位於西苓雅，部分建物具有海景無限棟距，吸引相當多高端族群在此購屋。
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葉誌螢表示，苓雅區因為開發早、可用腹地不多，因此新建案分散在區域內各個地方，不過主力開價皆已逼近4字頭，甚至也有開價超過4字頭的個案出現，中古屋房價更是驚人，不論屋齡開價及成交價都超過2字頭，即便是屋齡超過30年的華廈，開價也有每坪25萬元的案例，1字頭房價在苓雅區幾乎已經絕跡。
▲永慶不動產高雄師大加盟店店東葉誌螢。（圖／葉誌螢提供）