▲清水、梧棲重劃區受到就業人口紅利加持，周邊新案林麗。（圖／業者提供）
記者賴志昶／綜合報導
近期政府大力推廣離岸風電，促進大量就業人口湧進清水、梧棲重劃區，也造成周邊房市熱潮。當地房仲分享，目前該重劃區有10餘件新案正在興建，且由於新案總價偏低，租金投報率是從5％起跳，相當驚人。
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台慶不動產台中海線遠雄加盟店店東李凱莉指出，由於重劃區一帶房價與市區相比，相對親民許多，就算是5年內新古屋，每坪單價16至20萬就能入手，因此吸引工程師、年輕就業族群為主的首購族。
大量就業人口湧進重劃區情況下，讓該區域吸引各大建商爭相搶進，李凱莉估計，目前重劃區內新案就有20餘件，仍在興建的建案也有10餘件，整個重劃區可說是兵家必爭之地，吸引全國各大品牌進駐。
新案百花齊放情況下，再加上去年開始的房市熱潮，促進地區買氣驚人。李凱莉舉例，重劃區內有某新案高達2000餘戶的量體，由於是大品牌建商，且總價親民，竟在短短1年之內就銷售了7.5成，最後甚至建商是內部調控，開始「緩賣」，一個月控管只賣數十戶，以防未來營建成本飆漲。
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▼清水重劃區一帶道路規畫相當寬敞，相當適合移居。（圖／業者提供）
由於年輕人口加持，周邊租屋環境也相當競爭。李凱莉分析，由於重劃區進進出出的人口都是工作族群為主，其中更不乏有外國人，因此租屋需求大增，且年輕族群較喜歡有公設的電梯大樓，造成新屋租屋市場是供不應求，再加上地區新成屋總價仍偏低，以每月租金1.8萬到3.5萬元計算，目前租金投報率是從5％起跳，相當驚人。
不過，提到地區生活機能，李凱莉坦言，目前周邊主要都是重劃區，生活機能不像市區發達，不過已有不少便利商店、餐飲店進駐，仍能滿足住戶基本需求，且重劃區的道路規劃極佳，往返市區也相當便利。
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最後，李凱莉提到，重劃區周邊與沙鹿市區相比，容積率高出許多，能建得新高樓也相對多，甚至未來10年都有可能還是持續推案，就未來性而言，可說是大勝沙鹿市區。
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▼台慶不動產台中海線遠雄加盟店店東李凱莉指出，由於清水重劃區一帶房價與市區相比，相對親民許多，因此吸引首購族。（圖／業者提供）