理財周刊／藝人孫協志理財不負債　買屋回歸預算與地段

文／洪佩玲 圖／孫協志提供

孫協志從台語歌手、節目主持人、演員，變身為偶像，收入也從一集五千元，到年收入破千萬。他秉持理財不負債，專注房地產投資，從小屋換大屋，現投資報酬率達30％。

十六歲參加歌唱比賽出道，發行過國台語專輯，成為「台語小天王」，現在的孫協志是藝人也是經紀公司老闆，自嘲像是演藝圈公務員的他，出道已十九年。退伍後一度找不到舞台，長達兩年靠些零星的通告收入維持生活。

收入增 送自己大禮─儲蓄型保單

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後來被經紀人喬傑立娛樂公司孫德榮網羅，組團「5566」，主持「少年特攻隊」三年，酬勞三級跳，從一集五千元跳到六位數以上，上漲達「二十倍」，曾經紅透半邊天，演歌秀之外個個都出書，加上主持、戲劇、歌唱一把抓，搶錢之兇，一年為喬傑立帶進上億收入，每位團員年收入也都破千萬元。

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因為「不服輸」，孫協志搶到一席之地，從台語歌手、節目主持人、演員，變身為偶像。事實上，孫協志對於「偶像頭銜」根本不眷戀，他早就在盤算自己的未來，創業夢一直在他心中，早在5566舉辦第一場演唱會，他就擔任舞台總監，除了表演外，還得學會控制預算。從南部北上打拚，養成節儉個性，不論是居家設計省錢至上，或是生活娛樂消費，他絕對秉持「能省則省」法則。

開始擔任主持人後，孫協志有一次到銀行，看見儲蓄型保單廣告，為了強迫自己存錢，聽從理專建議為自己買了人生第一張儲蓄險保單，「當時就覺得它的利率比定存好，又有壽險保障，而且每年三十萬元的保費是我可以負擔的。」
他認為儲蓄險安全又有附加價值的方式，可以讓錢慢慢變大，但繳了五年後，發現投資報酬率跟預期有所落差，加上經濟狀況陷入瓶頸，最後選擇退保。

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孫協志的理財方式其實很簡單，忙碌的工作，讓他無暇注意股市變化，保守的他不碰股票、基金，寧可選擇保守穩健方法，伺機觀望房市趨勢，隨時準備進場。

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保守個性 投資房地產較適合

從孫協志一路買房可看出他的理財哲學，趁年輕、有賺錢能力、有體力背房貸時買小屋，他認為房價不會等你賺到錢再漲，也不用期望精華地段的房價會跌，即使買房後繳不出房貸，還可以賣掉求現。孫協志認為，以過去十年台灣房地產走勢來看，除非大崩盤，否則賣屋一定不會賠錢。

「買房子會讓我有種踏實感。」十六歲北上工作，長久一個人在外租屋的孫協志，從一開始因為省錢，只好以月租七千五百元，住在頂樓加蓋約十坪房子，後來隨著收入大幅增加，才逐漸換到約二十坪的大房子居住，但每月租金要二萬多元，高額租金讓孫協志興起想擁有自己的窩，而一路走來務實的租屋及購屋哲學，其實與他的保守金錢觀不謀而合。

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「因為金融商品風險比較大，我覺得房地產才能保值耶！」回首二十七歲買第一間房子時，當時單身的孫協志，自認是「宅男」，工作多年省吃儉用，加上5566團體人氣紅不讓，年收入暴增，存了一筆頭期款，經紀人孫德榮建議他以購屋當「存錢」方式，而他自己也認為，「沒時間盯盤加上不懂股票，不如買房強迫儲蓄吧！」

孫協志表示，當時因頭期款預算約五百萬元，考量經濟壓力，於是2005年跟同為5566藝人王紹偉及孫總三人，各自斥資兩千萬元，各自買下一間民權東路六段、五十幾坪的豪宅預售屋，也是他人生第一間黃金屋。

兩年後完工，搬進去後眼看房價逐步增值，讓孫協志的帳面資產短短幾年增加五百萬。因為第一次幸運的買「對」房子，兩年後決定以二千八百萬賣出，投資報酬率達40％，也讓孫協志嘗到房地產快速增值經驗，讓他更加認同房地產這個理財工具，因此，培養出看房子的興趣。

鎖定大直 捷運五分鐘路程

「所有的投資行為都要回歸人的原始本質，適合自己及評估預算最重要。」孫協志認為，買房子不要妄想一次到位，如果預算有限，先買小的再換大的；如果以地域性為主要考量，就要考慮預算是否可以承受。

孫協志將大部分資金分配到房地產上，雖然有第一次買屋獲利經驗，但他自認是「運氣使然」，對於坪數、地段增值概念等都還很模糊，因此，再次進場時也秉持著「小心謹慎」、「做足功課」的原則。

孫協志的購屋需求很明確，要考慮增值空間、交通動線、地域性、施工及建商品質、住戶安全管理等。例如當初他因喜歡大直的房子，但看了二十幾間後，房價都要上看三千萬以上，而他的預算的確約三千萬元，幸運的他遇到一位有良心及專業的房仲業者，給予許多專業建議，雙方經過仔細溝通協調後，終於達成共識。

雖然藝人總讓人看到外表光鮮亮麗，孫協志提到卸下螢幕前的角色後，就覺得全身虛脫累死了，因此對於「家的感覺」，他希望在日常生活切實執行。雖然對於這間離美麗華樂園及捷運站走路只要五分鐘路程，不論是交通或視野都讓他很滿意的房子，加上距離賣場走路只要八分鐘。

孫協志表示，當他開車上堤頂大道時車來車往，但下了交流道後，馬上感受到純住宅區的寧靜，對於喜歡在家放鬆心情的孫協志，走進住家第一眼，客廳大面落地窗，窗外就是無敵美景，「這是還沒有個人空間時，無法體驗的那種溫馨舒暢感。」（文未完）

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