▲民生社區環境綠意盎然，為北市市區內少數規畫相當完整的示範社區。（圖／有巢氏房屋民生敦北加盟店提供）
記者賴志昶／台北報導
緊鄰北市蛋黃區的松山民生社區，為早期市政府規劃的都市計畫示範社區，社區環境清幽，自成為市中心內最宜居的社區。在地房仲分享，民生社區雖鮮少新案，不過靠著在地民眾穩定買盤，當地房價也是站穩7、8字頭。
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有巢氏房屋民生敦北加盟店店長范媚媖指出，民生社區由於發展較早，9成以上都是老宅，僅有不到1成為新屋，而區域內熱門產品也以中古屋為主，其中以總價位於2000至2500萬元的2至3房產品，最受到住戶歡迎，主因是近年來小家庭居多，且這種小宅總價也較低，對大多數民眾來說負擔得起。
除了小家庭之外，民生社區最大客群還是當地的換屋族，范媚媖說，不少民生社區老鄰居，考量到年紀因素，希望能換到電梯3房產品，不過由於民生社區主要以老公寓居多，因此這樣的產品在市面上量體較少，也相對熱門。
范媚媖提到，電梯3房產品大多要找到國宅、軍宅社區，而價位也拉高不少，至少3000萬元起跳，若有含車位可能價格會再更高；此外，位於民生東路圓環周邊也有不少新大樓，而這裡價位也基本上是7、8字頭，甚至有部分管理較佳的小坪數或套房產品，單價站上8、9字頭。
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▼民生社區街廓整齊，人行道也相當充足，不管是在社區內步行、騎腳車都相當愜意。（圖／有巢氏房屋民生敦北加盟店提供）
民生社區站穩7、8字頭並非難事，最主要原因是當地機能與環境，讓該社區幾乎成了北市最宜居社區的代名詞。范媚媖分析，民生社區為政府早期規劃的美式示範社區，不僅公共設施齊全，且街廓方格整齊，社區內還有25座大大小小的公園，整體景觀綠意盎然。
除了景觀之外，民生社區距離北市蛋黃區也相當便利，范媚媖認為，雖然該社區常被外人說少了捷運，但事實上公車也是四通八達，社區距離松山機場、南京三民等捷運站也不遠，若是開車也能在10分鐘內抵達信義計畫區，往來內湖、南港等新興辦公區域也相當便捷。
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提到民生社區主要客群，范媚媖指出，在地人就佔了6成，由於民生社區的景觀與社區規劃讓再地住戶相當滿意，因此社區黏著度相當強勁，幾乎所有住戶住過就般不出去，甚至不少人還會再買房給二代居住。
至於外地人適合宜居民生社區嗎？范媚媖認為，自住型小資族若想入住民生社區，可以關注新東街、撫遠街的物件，該地區總價約2000至2500萬元；若是還要更低總價，可考慮塔悠路一帶，就能找到總價2000萬以內的公寓，雖然地段較差，但仍能享受到民生社區的生活機能，可說是首購族入住民生社區的首選。
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▼有巢氏房屋民生敦北加盟店店長范媚媖指出，民生社區的景觀與社區規劃讓再地住戶相當滿意，因此社區黏著度相當強勁。（圖／業者提供）