▲專家表示，宜蘭市東區是政府近年重點發展的區域，且目前房價還在相對低點。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／宜蘭報導
2006年雪山隧道通車以後，宜蘭成為北台灣的房市焦點之一，房價也自然上漲不少。然而，16年過去了，宜蘭還有哪一區值得進場嗎？專家表示，宜蘭市東區是政府近年重點發展的區域，且目前房價還在相對低點，增值空間可期。
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永慶不動產宜蘭東港加盟店副店長周勇吉表示，宜蘭市位於蘭陽平原精華區的中央，東通壯圍鄉、西連員山鄉、南鄰蘭陽溪與五結鄉、北接礁溪鄉，是整個宜蘭縣人口最多、最密集的行政區，房價表現自然不俗。
▲宜蘭市東區屋齡30~40年的透天，總價約落在500~600萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
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而宜蘭市東區就是鐵路以東的位置，在地也稱之為後站商圈。主要路段包括東港路、陽明路、校舍路，目前以透天和華廈產品為大宗。屋齡30~40年的透天，土地約20坪、建坪30~40坪，總價落在500~600萬元。而屋齡10年內者，坪數較大，土地約30坪左右，建坪以50~60坪為大宗，總價區間為1100~1400萬元。
之後，東區的建設開發陸續到位，也吹起華廈風。目前屋齡20年的中古華廈，每坪落在15~18萬元，2年內的新屋則為21~24萬元，對比於南區的文化中心，可說是非常划算。
▲宜蘭市東區屋齡20年的中古華廈，每坪落在15~18萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
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周勇吉說，東區的地理位置鄰近交流道、後轉運站，交通相當便利，區內有2~3成的買盤是雙北客。此外，區內還坐擁陽明醫院的醫療資源，也非常適合當作養老宅。
▲宜蘭市東區目前許多農地都透過都計畫改為建地。（示意圖／翻攝自Google Maps）
「完全沒有房價下跌的可能性。」周勇吉表示，東區腹地廣闊，但為宜蘭市尚無開發的區域。不過，值得關注的是，該區為政府近年的重點培植區，目前許多農地都透過都計畫改為建地，房市展望極佳。
另外，宜蘭高鐵未來設置的地點就在縣鎮中心的對面，離東區僅有5~6分鐘的車程，落成之後房價也勢必會再漲一大波。
▲周勇吉指出，宜蘭市東區將受惠於宜蘭高鐵題材，房市展望佳。（圖／永慶不動產宜蘭東港加盟店提供）
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