中西區位居府城正核心租屋市場旺　租金報酬率6％磁吸置產客

2022年05月13日 17:02

▲位於台南市中心的中西區，為同時兼具生活機能、文化氣息的區域。（圖／業者提供）

記者賴志昶／綜合報導

位於台南市中心的中西區，為市區面積最小的行政區，發展歷史相當悠久，區域內不僅古蹟數量冠居全國，同時周邊商業氣息也相當濃厚，為同時兼具生活機能、文化氣息的區域。在地房仲分析，當地由於生活機能卓越，套房租屋市場相當蓬勃發展，投報率超過6％，是極具抗通膨與保值的產品。

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永慶不動產台南中正西門加盟店店東鐘子茜介紹，中西區位於台南市正核心，往返台南各區域也相當便利，可說是「蛋黃中的蛋黃」；同時，中西區有有著豐富的文化底蘊，由於發展歷史悠久，可說是每個巷弄轉個彎，就會看到一個古蹟，是台南市中心裡最兼具文化、商業機能的核心區域。

至於區域最熱門物件，鐘子茜提到，由於中西區商業氣息較為濃厚，近期較多交易的物件大多是套房、舊公寓型產品，其中幾乎全是中古屋，屋齡至少20年以上。

總價帶方面，舊公寓以30到40坪的量體最大，但由於屋齡大多是30年以上，屋況較難控制，總價較低約在300至400萬元之間；套房則在10至15坪之間最受歡迎，其中價位約在每坪單價15至20萬元，也就是總價大多在150至200餘萬之間。

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▼台南市中西區發展歷史相當悠久，周邊商業氣息也相當濃厚。（圖／業者提供）

除此之外，中古透天產品在中西區也是頗為熱門，鐘子茜指出，區域內的透天大小落差頗大，其中以20、30坪以上的產品最受歡迎；總價方面依照地段、坪數大小以及屋況各有不同，其中以1000至1500萬以內的透天最為熱門，而價格在千萬以內的產品相當稀有，「若遇到要趕快下手」。

由於中西區位於市區正核心，商業與生活機能都相當便利，吸引許多年輕上班族在此承租，鐘子茜表示，區域內的租屋市場相當蓬勃，其中20坪以內的小透天，若改裝成的套房產品，由於屋況通常較新，平均每月租金1.2至1.5萬元；而若是原本公寓、大樓內的套房，起租價格也有8000元以上。

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鐘子茜分析，若以月租8000元、套房總價150萬元計算，租金報酬率超過6％，租金效益相當驚人，因此此類型產品吸引不少長期置產客；此外，這些置產客也會看上小透天，一來可以裝潢後隔成套房承租，二來也能當作店面，且租金效益通常不錯，是長期持有的好選擇。

除了長期置產客之外，鐘子茜也推薦，中西區為台南市中交通最便利的區域，生活機能相當便利，食衣住行一應俱全，同時人文涵養相當濃厚，每個巷弄都充滿著文化氣息，是相當適合退休族群居住的區塊。