▲央行考慮降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。（圖／記者陳依旻製表）
記者陳依旻／台北報導
央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸，恐衝擊資金不充裕購屋族！以貸款1000萬元、一段式1.7%利率來估算，本息攤還，30年房貸戶一個月只要繳3.5萬元，縮短至20年期，每月還款金額馬上膨脹至快5萬，每月要多還1萬3,700元。
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曾經有媒體訪問股神巴菲特時，他提出一個致富之道，「善用30年房貸，是最好的理財工具。對自住買屋者，是不會輸的押注。」巴菲特的意思是，若懂得使用低利率的長期房貸，來擴大個人資產規模，是一個穩賺不賠生意，也是抗通膨一種投資。
據銀行內部統計，雖20年期仍是房貸業務主力，但30年期佔比也高達3~4成，換句話說，以目前全國210萬戶房貸戶來計算，約有60到80萬戶房貸採30年計息，可見市場需求量也不小。
一位買在天母、40年老房，5月才交屋的陳太太說：「如果沒有30年房貸，我絕對不可能買得起房。」她表示，自己雙薪下每月還要付生活費、教育費、養老金，現在房貸都要變「貴」實在太可怕。
進一步來試算，以同樣貸款1,000萬元、房貸利率1.7%，並以本息均攤的還款方式計算每月還款金額，20年期每月4萬9,180元，總繳利息180萬3,167元，30年期每月3萬5,480元，總繳利息277萬2,732元。
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貸款30年期雖然總繳利息比20年期多了96萬9,565元，但是每月的還款金額比20期少了1萬3,700元。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡郎指出，對許多扛房貸的民眾來說，30年期的每月還款壓力減輕許多，因此，儘管年期拉長滾出的總利息負擔重，但對於貸款前期資金並不那麼充裕的民眾而言，是紓解財務壓力的一種方式，且之後若有大筆資金，也可提前清償。
郎美囝表示，政府若取消30年期房貸，雖然對很多自用買方無疑是沉重的決策，但民眾可考慮信用貸款的方式進行資金調度，不過，信貸利率很高，不如房貸划算；或者，如果有其他房產可以在央行選擇性信用管制的規定下貸款，至少利率比信貸低；有車者，也有透過車貸的方式，不過能貸的金額不高，保單質借也是一種方式，但金額跟保單的保價高低有關，這些是實務上比較常見籌措資金的方式。
央行之所以考慮取消，是因為30年以上長年期房貸，雖然總利息負擔高，但炒短線的負擔卻很低，形同提供炒房空間，可能縮短房貸年期。
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