▲房地合一稅2.0實施已滿周年，房市短期交易案件上看3萬件，推估獲利逾220億！
圖、文／永慶房屋提供
「房地合一稅2.0」自2021年7月1日實施至今，已滿一周年。永慶房屋統計並推估，從2021年第三季到2022年第二季之間，符合新法課徵的房市交易案數有望超過10萬筆。其中，適用45%稅率的短期交易案占比約27%，數量直逼3萬筆，應納稅金額則上看100億元，推估獲利金額可能超過220億元。數據顯示房市短期交易不僅量多，獲利也十分驚人。
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短期交易不但多！占比還逐季增加！
永慶房屋彙整2021第三季至2022第一季房地合一稅件數與金額，適用新法的交易共有78,334件，遭課徵45%稅率的高達21,202件，總占比為27.1%。
短期交易甚至有逐季增加的現象。在2021第三季適用45%稅率的交易件數為5,538件，占比26.3%；第四季則有7,896件，占比26.7%；到2022年第一季，雖然件數略減至7,768件，但占比卻升至28.1%。短短兩個季度，短期交易的占比就增加近2個百分點！
▲房地合一稅2.0上路後，適用45%稅率的交易件數在2021Q3和2022Q1間已超過2萬件，占比將近3成！
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永慶房屋表示，雖然目前政府數據僅統計至2022年第一季，但若以第二季稅收金額來推算，房地合一2.0上路滿一年適用45%稅率的短期交易案件將上看3萬件，短期交易熱度依然盛行。
短短半年 房市短期成交獲利金額猛飆43%
分析房地合一稅2.0的應納稅額也發現，短期交易的應納稅額已逼近70億元，若以45%稅率回推，短短三季內，房市短期交易的獲利已突破150億元！此外，2021年第三季平均單件短期交易案應繳稅額為27萬元，回推獲利為60萬元；到了2022第一季，平均單件短期交易案應繳稅額增加至38萬元，回推獲利金額飆升至86萬元！兩個季度內獲利金額就成長43%！
若以2022第一季各個課徵稅率級距的應納稅額比例，推估2022第二季全台房地合一2.0實收稅額，房地合一2.0上路後，短期交易應納稅額估計恐突破百億元，若以45%課徵稅率進行回推，房市短期交易的獲利總和估計超過220億元！
▲房市短期交易的應納稅額已逼近70億元，以45%稅率回推，短期交易獲利金額已突破150億元，獲利驚人！
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▲2022第一季房市短期交易的獲利金額飆升至86萬元，兩個季度獲利金額就成長43%！
房地合一2.0還不夠 健全居住正義需要多元房市政策
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從相關數據來看，全台房市短期交易多，顯然對投機客來說仍「有利可圖」。而短期交易的熱絡，也進一步帶動房價高漲。陳金萍表示，房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫，是好的房市政策。若是不推行房地合一2.0新法，投資客獲利更豐，房市短期炒作恐將更加熱絡，使房價不正常飆漲。
然而若要抑制房市短期炒作，單靠房地合一2.0遠遠不夠，仍需要政府制定多元的房市政策，逐一對症下藥，才能健全居住正義。永慶房產集團2022年第三季的網路調查分析中，超過7成民眾認為「限制預售屋換約轉售」對於抑制投機炒作最有幫助，「炒作行為重罰5千萬」也有65%民眾認為有效。《平均地權條例》修正草案預計在2022年9月立法院排審，修法若是通過，應是健全台灣房市再一大里程碑。
▲推估房地合一2.0上路滿周年，短期交易件數上看3萬件，獲利金額達到220億元。
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