▲左起凱德投資上市基金首席執行長葉能棟、PSH集團執行長Uten Lohachitpitaks、永聯物流開發共同創辦人暨執行長張建泰。（圖／永聯提供）
記者張佩芬／台北報導
亞洲領先的全球房地產投資管理公司新加坡凱德投資(CapitaLand Investment, CLI)、我國永聯物流開發(ALP)與泰國前三大地產開發商(Pruksa Holding PCL, PSH)正式宣佈建立戰略合作夥伴關係，建立新加坡幣10億的凱德東南亞物流基金(CapitaLand SEA Logistics Fund, CSLF)。
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凱德投資、永聯和PSH已承諾初始股權投資為新加坡幣2.7億(約新台幣60 億)，並可將投資增加至新加坡幣5.4億(約新台幣120億)，目標是達到新加坡幣10億(約新台幣226億)的資產管理。
三家公司以促進此合作關係的發展，在東南亞擴大凱德東南亞物流基金的物流投資組合。為避免全球供應鏈斷鏈衝擊，隨著許多企業和製造業不斷向東南亞地區遷移，對A級倉儲空間的市場需求明顯增加，而該地區目前缺乏優質的倉儲資產，整體供應鏈也相當破碎化，業界的資源也尚未完整整合。伴隨電子商務和全渠道零售活動的迅速興起，企業也在尋求創新及先進的物流和倉儲解決方案，並透過其可擴張性以縮短供應鏈來提高競爭力。
具內建自動化、機器人技術和數位化能力的下一代智慧倉庫有助於化解與勞動力相關的挑戰和物流複雜性、優化土地和空間利用率，同時實現更快、更高效的存貨移動。這些結構性轉變和目前缺乏強大物流基礎設施的現況，提供了有利的投資機會。
在此合作關係中，凱德投資為凱德東南亞物流基金的基金管理者，利用其穩固的全球房地產平台、基金管理專業知識和當地營運業務，為資金交易採購、投資和執行方面提供競爭優勢。
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此外，憑藉PSH在泰國全面的市場洞察和成熟的整合開發經驗，加上永聯在不動產及物流領域豐富的營運專業知識，凱德東南亞物流基金將成為東南亞物流不動產專業知識的強大平台，提供終端用戶一站式智慧倉儲解決方案，以提高生產力和最大化回報率。凱德東南亞物流基金將受惠於永聯最先進的智慧倉儲解決方案，例如機器人設備和空間規劃、自動化系統整合和優化，與數據分析等，提供物流自動化和基礎設施，以更具競爭力的方式服務市場。這種互補專業知識的結合是使凱德東南亞物流基金脫穎而出，成為先進物流領域的投資管理人和營運商的關鍵因素。
擁有超過50多年的產業經驗，凱德投資、永聯和PSH皆處於有利地位，可以挖掘並運用該地區高吸引力的物流基礎設施投資機會。三個合作夥伴都相信，這種戰略關係將提供投資人各種高潛力的投資機會，並為當地所有利害關係人創造長期價值。
PSH集團執行長Uten Lohachitpitaks表示：「在Pruksa集團，我們的使命是幫助人們健康、富足地生活。我們致力於對我們所服務的社區產生積極和持久的影響。我們與凱德投資和永聯合作開發的智慧物流基礎設施即服務，將把東南亞的物流價值鏈升級到全新水準的創新解決方案，提供更具成本效益、更省時和更強化的產品流，使客戶能夠事半功倍。」
「這項投資是我們向工業不動產和物流領域擴張的第一步，加強了我們多元化和增加穩定經常性收入的策略。與凱德投資和永聯的合作也是進一步將我們在智慧物流基礎設施投資拓展到東南亞其他國家的一環。」
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永聯執行長張建泰很高興地說：「我們很榮幸能與凱德投資和PSH成為聯盟。感謝他們在這次合作中對創新的承諾，使我們在充滿變動的時代取得巨大的成功，並持續翻轉倉儲、運輸及科技業。我們相信，我們在擴展智慧物流基礎設施以協助企業成長和可持續發展方面的行業知識和專長，將對未來東南亞的物流價值鏈具有重要價值和關鍵意義。我們期待與我們的海外策略合作夥伴共同塑造產業方向並持續推動改變。我們將繼續前進並重新定義產業，我們也確信我們的貢獻將在全球經濟中發揮至關重要的作用。」
凱德投資東南亞董事總經理吳玉賢表示，「凱德投資堅信智慧物流基礎設施作為一種強大替代資產類別的長期增長潛力，將受惠於東南亞有利的經濟基礎。此合作夥伴關係將加強我們的全球物流生態圈，以滿足終端用戶的各種需求。我們很高興能夠通過該基金擴大我們與知名企業和家族辦公室的資本合作夥伴網絡。該平台將擴大凱德投資管理的基金規模和增加相關收益，並擴大我們的私人和上市基金工具的資產渠道。作為一家全球房地產投資管理公司，我們將繼續尋找機會，為我們的投資人帶來長期報酬，並為我們不斷壯大的資本合作夥伴網絡提供更多進入東南亞高成長市場的途徑。」