台中大雅新案稀缺　中古市場當道「價穩量持平」

2023年05月11日 19:02

▲因距離中科生活圈相對近的行政區大雅區，成為購屋熱點。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中市受到中科帶來的人口紅利，購屋需求外溢效應相當明顯，而因距離中科生活圈相對近的行政區如沙鹿區、大雅區，皆成為購屋熱點，其中發展成熟的大雅區，近年新案稀缺，中古屋市場反彈力道強勁。

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台慶不動產台中中科大雅加盟店店東劉河宗表示：「大雅不僅是中科客外溢效應第一站，大雅市中心如以民生路和神林南路、雅環路、學府路、雅潭路、中清路、民生路為核心，機能相當完整，學區也一應俱全。

▲大雅區房價近1年房價漲幅約5％，大雅市中心土地飽和，生活機能完善。（圖／記者陳筱惠攝）

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目前在大雅購屋的族群首購族佔了大宗，其中外來客、在地客比例各佔一半，主力產品新大樓與華廈，含車位40坪左右、這一兩年仍以千萬內總價最為吃香，透天產品則是地坪約25、建坪50坪左右、總價1500萬元以內接受度最高。

根據實價登錄揭露，大雅區房價近1年房價漲幅約5％，總戶數也增加，目前大約落在3.1萬戶，中古行情大約落在27~30萬元，新屋成交站穩3字頭。劉河宗表示：「由於大雅市區土地開發飽和，新成屋供給量也不多，加上很少人拿出來賣，目前仍是中古市場當道。」

▲台慶不動產台中中科大雅加盟店店東劉河宗認為，大雅區新案稀缺，目前仍是中古市場當道。（圖／記者陳筱惠攝）

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未來，中科二奈米擴廠議題，有望再替大雅帶進新的購屋需求，目前市況，劉河宗認為，大雅市中心房價已經有撐，展望未來則是價穩量持平的態勢。