▲桃園楊梅區域受工業區就業人口、雙北外溢人口加持，區域房市穩定發展。（圖／永慶房屋提供）
記者賴志昶／綜合報導
楊梅以往被視為桃園市較為蛋白的衛星城市，不過近幾年在親民2字頭房價帶動下，再加上區域距離雙北車程最快40分鐘可達，吸引不少年輕「北漂族」來此置產。
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永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出，目前區域內主力產品為屋齡10年內的電梯大樓，其中更以坪數約38~50坪的2~3房含車物件最為搶手。至於總價帶部分，2房含車約800萬元上下，3房含車則約1000~1100萬元，換算單價僅約2字頭，相當實惠。
除了每坪僅約20~22萬元的中古市場之外，吳弦璐補充，楊梅周邊一般新案單價僅約28~29萬元，若為知名品牌建商則單價可能上到31~32萬元，此價位與青埔、中壢甚至雙北相比，相當之親民。
▼永慶不動產楊梅金山加盟店吳弦璐指出，目前區域內屋齡10年內的電梯大樓，房價也僅2字頭，相當親民。（圖／永慶房屋提供）
吳弦璐表示，由於房價關係，區域主要吸引首購年輕族群青睞，且主力客群除了桃園平鎮、中壢甚至新竹竹北的外溢人口之外，更有三重、新店、土城等地居民來此看房。
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為何雙北民眾也會移居楊梅呢？吳弦璐分析，光是楊梅一地就有幼獅、楊梅埔心以及五楊高架等3個交流道，僅車程40~50分鐘即可到達新北市，就算自己沒車，搭乘客運也相當便利，因此區域才會受到首購族青睞。
吳弦璐提及，這些首購族很大部分是中南部孩子來台北工作，也就是所謂「北漂族」，他們會看上楊梅，最大主因就是房價較無負擔，能以較低價格，獲得更大生活空間，雖說通勤距離拉長，不過在雙北房價逐漸高漲之下，越來越多年輕人願意以「時間換取空間」，選擇楊梅移居。
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同時，吳弦璐說，目前區域內在幼獅工業區周邊正在徵收農地，預計擴大為二期，將會吸引更多產業進駐，進而帶來不少就業人口紅利，為區域房市帶來充裕的剛性需求，未來房價預估仍將穩定發展。
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