▲雲林縣日前才被評為房價負擔率最合理的一區，目前由中古屋領銜帶動房價。（圖／資料照）
記者陳筱惠／雲林報導
全台房價漲勢凌厲，中部五縣市中，僅剩雲林縣日前才被評為房價負擔率最合理的一區，整個雲林縣以虎尾鎮、斗六市、斗南鎮為三大熱區，而外圍的水林鄉也具備潛力，有巢氏房屋虎尾光復虎中加盟店店長黃品嘉就分析，雲林鬧區受惠工業區人口紅利，目前由中古屋領銜帶動房價。
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黃品嘉表示，雲林縣擁有多個工業區，包括科技、絲織等產業眾多，不乏工作機會，近年更吸引Google等科技名廠進駐，產業發展越趨蓬勃，除了大家熟知的六輕工業區、虎尾工業區外，近期斗南小東工業區、以及雲林縣政府在北港糖廠西側推動「大北港科技產業園區」（含水林工業區）發展下，奠定經濟基礎。
▲整個雲林縣以虎尾鎮、斗六市、斗南鎮為三大熱區，圖為斗六市。（圖／記者蔡佩旻翻攝）
目前雲林蛋黃區中古屋3房大樓產品，大至分為2種類型，總價500~600萬元、10年以上的中古大樓，以及較外圍的5年內新大樓產品，總價700萬元到上千萬元都有。
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黃品嘉說，10年前雲林以透天為主力產品，當時總價僅500萬元就能入手，但5年前5字頭總價已經買不到透天，不少購屋族轉向靠近醫院、便利商店、市場等生活機能良好的中古大樓產品。
也成為中部五縣市中，少數以中古屋為房價領頭羊的縣市；黃品嘉認為，未來潛力區將落在北港與高鐵特區周邊，從地價來看如高鐵重劃區目前土地價格行情差不多落在單坪16萬元，與5年前相差幾乎5成。
▲ 雲林熱鬧集中的商圈並不是很廣，反而讓蛋黃區中的蛋黃區保值性大增 。（圖／翻攝自Google Maps）
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黃品嘉分析，由於雲林熱鬧集中的商圈並不是很廣，讓蛋黃區中的蛋黃區保值性大增，至於需求面，雲林目前市況仍以自住買方需求比較高，甚至有不少北、高等外縣市人口因工作買房的需求。
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