▲一位屋主因不了解北部房價行情，房屋差點被賤賣。所幸遇永慶房屋陳忠琦經紀人協助，房屋才順利以行情賣出，挽回260萬價差。
圖、文／永慶房屋提供
民眾售屋時，往往難以清楚掌握自身房屋的價值，因此通常委由專業的房仲業者進行估價。部分別有居心的房仲業者利用屋主對自身的信任，刻意估低房屋價值，再聯手投機客低買高賣，從中賺取驚人價差獲利，讓屋主及下一手買家蒙受巨大財產損失。永慶房屋經紀人陳忠琦的一位客戶，就是被低估房屋價格的受害者，差點損失260萬！
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屋主不諳行情 房屋險遭賤賣
「房屋買賣涉及大筆金額，民眾若有賣房需求，一定不能便宜行事！務必要請仲介提供區域完整的成交行情，才能保障權益不受損。」陳忠琦表示，一名屋主在數十年前在南港買下一間公寓後，長期委託一名房仲協助出租。後來屋主決心賣房，便直接委託負責出租的房仲協助賣房。
沒想到該名仲介為屋主估價時，並未提供任何一筆附近的成交資訊給屋主參考，還一直強調房子老舊、出租多年屋況較差等劣勢，忽略路段、社區環境及區域未來發展性等優點，要屋主以單價36萬、總價700萬便宜出售，還以「賣太高沒人要」的說法，把房子嫌得一無是處。
所幸鄰居及時發現他的房屋售價遠低於市場行情好心提醒他，他也想不到認識多年的朋友竟然會將他的房屋賤賣。屋主也在鄰居的建議下，找上永慶房屋為房子重新估價。
陳忠琦用誠實為屋主挽回260萬房價
陳忠琦根據屋主的房屋資訊，分析條件相似的周遭房屋成交行情約落於49～51萬之間，即使屋主房屋的樓層較低，合理成交價格應有單坪50萬，建議屋主以960萬總價出售。陳忠琦也提供完整的實價登錄資訊給屋主參考，證明確實該社區周遭確實有49～51萬元之間的行情。
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屋主在聽完陳忠琦的說明後，認為陳忠琦的估價不僅客觀、有完整成交行情參考，解釋也十分有耐心，決定將房屋委託陳忠琦銷售，最後也成功以每坪50萬元的行情，960萬總價圓滿成交。讓屋主非常開心，也非常感謝陳忠琦的誠實服務，讓他挽回260萬元的房價。
▲陳忠琦表示，永慶房屋秉持「先誠實再成交」精神，堅持不炒房、不隱瞞、不造假，更推「真房價保證」，讓消費者購售屋都安心。
永慶真房價保證 購售屋都安心
陳忠琦提醒，房屋買賣總價高，賣房時，若房屋單坪價格被低估10萬元，3房房型至少有30坪，價差就高達300萬，由此可知，是否委託給可靠、誠實的房仲真的很重要！陳忠琦也強調，影響房價的因素多，除了房子本身屋況，地點及市場供需狀況都會影響房價表現，房屋仲介若只以屋況作為估價的唯一依據，消費者就要小心。
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陳忠琦建議，消費者若有意賣屋，一定要諮詢多家房仲業者資料，並請他們提供完整的時價登錄資訊。同時藉由比較不同業者的實價登錄資訊，消費者也可以得知房仲業者是否有刻意隱瞞成交資訊的狀況，最後再選擇誠實的房仲業者為自己服務，自己的權益才有保障。
永慶房屋成立以來，秉持「先誠實再成交」精神，不只嚴格自律、提出三不承諾，堅持不炒房、不隱瞞、不造假，還提出業界唯一買賣方全保障的「真房價保證」，承諾若永慶經紀人配合投機客低買高賣，助長炒房風氣，或是隱瞞上一手成交行情、提供假的實價登錄資訊，最高賠償賣方4倍服務費、買方400萬，展現誠實服務決心，讓消費者購售屋都安心。