▲永慶房屋陳懷德經紀人誠實提供最新房市行情，幫助屋主掌握房屋真正價值，也因此挽回300萬元！
圖、文／永慶房屋
民眾委託房仲進行購售時，對於房仲業者提供的實價登錄資訊，一定要仔細查看成交紀錄的時間。曾經有民眾委託房仲公司賣房，該名房仲業者卻拿一年前的成交資訊，低估超過300萬元！
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所幸該名屋主又諮詢了永慶房屋陳懷德經紀人的意見，才發現對方提供的實價登錄資料完全過時，也才順利挽回300萬元的房價。
永慶房屋提供最新行情資訊
永慶房屋陳懷德經紀人分享，2022年年中，有一名屋主親自上店，說明自己想要出售自己在內湖區的房子，該房屋約為48坪，是電梯大樓型產品，也有停車位。想要請陳懷德經紀人分享一下房市行情。
陳懷德向屋主分析，該房屋社區屋齡低、環境清幽，周遭綠地完整，是許多重視生活品質的民眾首選類型。類似的房屋在市場行情下，每坪單價大約坐落在66～70萬元之間。據此推算，房屋大概有3170萬至3360萬元的價值，再加上250萬元的停車位，房屋總價可訂在3420萬元至3610萬元之間。陳懷德也主動提供「誠實房價報告書」，備有最新的行情資訊，給屋主參考。
屋主險因過時資訊損失300萬元房價
聽完陳懷德的分析後，屋主表示自己有找其他房仲協助估價，但是該名房仲業者表示房屋行情只有62、63萬元，加上車位總價估計為3260萬元。而且對方提供的行情資料，也都沒有單坪66～70萬元的成交行情，反而是61～63萬元的資料，怎麼會這樣？
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陳懷德一看該名房仲業者所提供的資料，便發現問題所在。他向屋主解釋，該名房仲提供的成交行情資訊都是真的，但都是2020年的舊資料，但是自己提供的都是最新的成交行情，所以才會有這樣子的差別。
考慮2020到2022年之間，屋主房屋周遭已有10%～15%的房價漲幅，3260萬元的估價已經不精準了，若是按照該名房仲業者的估價賣房，屋主恐怕會虧損高達300萬元！
團隊聯賣發威！一個月內順利出售
屋主此時才恍然大悟，也因為陳懷德的誠實分析，讓屋主決定給陳懷德協助售屋。接受屋主委託的陳懷德，靠著永慶房屋的「團隊聯賣」優勢，在一個月內就成功幫屋主以每坪69萬元的水準找到買家，加上250萬元的停車位，以總價3560萬元成功售出。順利交屋後，屋主一直向陳懷德道謝，屋主表示，沒想到房價估算竟有如此多的「眉角」，要是當時沒有多上門請教、詢價，自己恐怕就要虧損300萬元了！
▲陳懷德提醒，有購售屋需求的消費者，一定要多比較各家房仲業者的估價資訊，並請業者提供實價登錄行情。
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房屋估價多眉角 多詢問才有保障
陳懷德表示，房屋估價涉及到的環節相當多，從房屋條件到生活機能，甚至到經濟前景和房市政策的變化，都會影響房價。這也使得部分房仲業者幫屋主估價時，透過選擇性隱藏房屋的有利條件，刻意估低屋主的房價。接著再聯手投機客以低價購入，然後轉賣給第二手買方，讓投機客賺到差價、房仲則賺兩次服務費。這一次的案例，就是該名房仲刻意以過時的行情資訊，估低屋主的房價。
陳懷德提醒，有購售屋需求的消費者，一定要多比較各家房仲業者的估價資訊，並請業者提供實價登錄行情，才能避免房仲在估價時刻意操弄房價。永慶房屋為了保障消費者權益，推出諸多誠實服務。除了有詳實的「誠實房價報告書」之外，還有「真房價保證」宣示不炒房不賺差價，如有違反相關規定，最高賠償賣方4倍服務費、買方400萬元。永慶房屋會持續以「先誠實再成交」的理念，服務每一位消費者。