▲永慶房屋陳瑋龍經紀人（圖左）曾幫助一名險遭坑騙的屋主挽回320萬元房價！
圖、文／永慶房屋提供
消費者委託房仲進行購售屋時，一定要詳讀房仲業者提供的各項資訊；針對簽名的內容，更要請房仲仔細說明文件內容，否則很有可能一不小心就賤賣自身房產而不自知！
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曾有一名屋主售屋時，被不誠實的房仲業者誤導房價行情，而險些賤賣房屋；該名房仲為了規避責任，又要屋主簽屬實價登錄文件卻不仔細說明行情，差點讓屋主「自願」賤價出售自身房屋！永慶房屋經紀人陳瑋龍得知這件事情後，趕緊提供完整實價登錄資訊向屋主說明，使屋主得知自身房屋價值，免於遭到坑騙320萬元房價！
房仲刻意估低價 屋主險虧300多萬！
前一陣子陳瑋龍在社區裡服務時，認識了一名打算賣房子的屋主。屋主表示自己因為工作關係即將搬離文山區，這裡的房子也因此要賣掉。雖然他已經找了其他房仲賣房，但他還是想多聽聽看其他房仲業者的估價。
陳瑋龍先是詢問屋主其他房仲業者的估價價格，屋主表示，當時該名房仲業者說自己的房屋行情大概坐落在42萬至45萬之間，按照房屋23.5坪的坪數，再加上200萬元的車位，總價大概在1190萬元至1260萬元之間。
陳瑋龍聽到其他房仲的估價之後，簡直不可思議。他向屋主表示，自己深耕這一帶的社區，周遭行情都已經漲到每坪55～60萬元的行情了，按照房屋的坪數和車位，估計合理的總價應在1500萬元至1610萬元之間，怎麼可能賣不到1300萬元？按照對方房仲的估價，屋主很有可能會損失300多萬元！
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房仲為了躲避責任 竟做這個小動作！
屋主困惑之餘，於是拿出了該名仲介提供的合約和所有資料，向陳瑋龍表示，該名房仲確實是說行情只有42～43萬元的水準。但是陳瑋龍卻在合約書找到一張屋主簽名的區域行情資料，陳瑋龍旋即詢問屋主，該名房仲有沒有仔細說明這份資料的內容？
屋主表示，簽完合約後，該名房仲隔幾天後才拿著這份表格請他補簽名，並沒有說明這張表格的內容。屋主也以為是例行公事，便沒有多加注意。陳瑋龍向屋主表示，這張表格是房屋周遭的成交行情紀錄，裡面就出現了單坪50萬元以上的成交行情！
「該名房仲說房屋只有45萬元的行情，可是他給的這張行情表裡面明明就有50萬元以上的交易資料，他卻沒有跟你說明，這問題就很大！而且他又是在簽約後才要您補簽，很明顯就是先誤導屋主您相信過低的房價，然後再躲避自己沒有提供完整行情的責任！」陳瑋龍表示，「未來如果房子被賤賣，屋主您想要對房仲提出指控，該名房仲也能說自己已經提供完整行情給您，您也簽名收到了，是您自己願意以低於行情的價格出售房屋！這名房仲的行為非常有問題！」
永慶房屋誠實服務 成功挽回320萬
陳瑋龍也提供「誠實售屋計畫書」等服務，幫助屋主了解房屋行情。屋主這才驚覺自己差點就被坑騙，於是決定與該名房仲解除委託，並委託陳瑋龍協助售屋。
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陳瑋龍在不到一個月的時間裡，憑藉著永慶房屋的團隊聯賣，成功協助屋主以大約每坪58.7萬元的單價，加上200萬元的車位，以總價1580萬元售出，順利幫屋主挽回320萬元的差價。順利成交後屋主對於陳瑋龍有說不盡的感謝，也表示從沒想過自己居然會成為不誠實房仲的坑騙目標。
▲陳瑋龍呼籲，消費者購售屋前多諮詢各家房仲業者，並且多比較資料，才能有效避免遭到有心人士的坑騙。
多比較房仲業者 權益才有保障
陳瑋龍分享，許多消費者因信賴專業，對房仲業者提供的資訊悉數接受。但若不幸遇到別有居心的房仲業者，就容易遭到房仲以片面的房市資訊所誤導，後續就算發現被坑騙，往往也求助無門，如同上述案例一般。
消費者若要避免遇到類似情況，陳瑋龍建議，最簡單的方式就是多詢問各家房仲業者，請他們提供完整行情資訊，並仔細說明房價落點。接著再比較各家業者提供的行情資訊有沒有選擇性揭露、缺漏的狀況，最後選擇誠實的房仲業者為自己服務，才有保障。
陳瑋龍表示，永慶房屋以「先誠實再成交」的精神，不斷推出誠實服務保障消費者權益。除了提供「誠實房價報告書」詳細記載完整實價登錄資訊，更提供「真房價保證」，宣示不炒房不賺差價，如有違反相關誠實保證，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費。陳瑋龍表示，永慶房屋會持續以消費者的角度出發，提供透明房市資訊和具體保障，捍衛每一位消費者的權益。
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