汐止房價補漲空間大　在地指路3商圈最夯

2023年06月24日 08:28

▲放眼新北第一圈行政區，汐止房價最親民。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

放眼新北第一圈行政區，汐止房價最親民。在地房仲指出，汐止具備交通建設、大規模廠辦興建2項題材，房價補漲空間大，而區域新案稀缺，大多以中古屋交易為主，其中社后生活圈、汐止和汐科火車站、建成路商圈是指名度最高的區域。

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永慶不動產汐止明峰加盟店副店長李思衍表示，放眼所有新北市第一環行政區，汐止的房價最親民。另一方面，相較其他區域開發偏飽和，而汐止還有許多建設題材，房價續漲空間最大。

李思衍指出，汐止除了捷運汐東線、基隆線的交通建設題材，區內亦有許多大規模廠辦規劃，例如興富發在好市多對面的1.4萬坪都更；同為上市櫃的國揚也收購大面積工業地，預計規劃廠辦，未來人口成長動能十足。

李思衍說，汐止住宅素地難求，供給量相當稀缺，近年價格也顯著走揚，新台五路預售案「寶亞新公館」每坪成交價達56~65萬元，位於中興路、康寧街的「琢壹」也有6字頭水準，但市區新案量體實在太少，大多交易仍以中古屋為主。

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▲汐止指名度最高的3區，分別為社后生活圈、汐止和汐科火車站、建成路商圈。（圖為建成路／記者項瀚攝）

李思衍表示，汐止指名度最高的3區，分別為社后生活圈、汐止和汐科火車站、建成路商圈，各有不同的優點和特色，房價則差異不大，部分個案社區最高可達6字頭，30年中古大樓每坪落在35~50萬元，而火車站周遭基本站穩4字頭，公寓部分依不同屋況落差較大，均價落在30~40萬元。

社后生活圈距離南港、內湖最近，吸引不少小換大、用時間換空間的外溢買盤，此外不少客戶在內湖南港上班，都指名購入該商圈。

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汐止、汐科火車站周圍機能性強，除了受在地人青睞，因鄰近國道交流道，也有不少往返大台北的上班族購入。建成路商圈則因鄰近國泰醫院，也算是汐止頗具指標性的商圈，買方大多以醫療產業相關人士、或有養老需求的買盤為主。