▲受到打炒房一波波，台中市房市降溫，不過鄰近的彰化市房市相對不受影響。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／彰化報導
近期受到打炒房一波波，台中市房市降溫，不過鄰近的彰化市房市相對不受影響，彰化市地處特殊，在交通上連結台中市，30分鐘內可達台中市的西屯、南屯，近期彰化市房市熱區則落在已動工的中友百貨周邊的大埔商圈與金馬路沿線。
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彰化市發展成熟但腹地並不大，永慶不動產彰化南區大埔加盟店店長童元鋙認為：「彰化市房市一直以來以首購自住客為主，觀察近期房價，目前新預售案單價已經可以與台中蛋白區比較，所以若單純以投資置產角度，選擇不一定在彰化市。」
▲彰化市擁有彰基、秀傳等大型醫院、科技業矽品等帶來「隱形人口」支撐房市買盤。（圖／記者陳筱惠攝）
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但因自住客有在地的區域需求，反而在此波打炒房政策之下，彰化市整體房市並不會受到波及；童元鋙表示：「彰化縣市房市因人口高度集中彰化市，購屋需求並不匱乏，加上彰化市自住需求很特別，包含彰化基督教醫院、秀傳等大型醫院、科技業矽品等帶來『隱形人口』，自實習、外地移入的客群，會先從租開始，而這一塊向來支撐彰化房市需求面。」
目前市況分析，童元鋙說：「以大樓為例，屋齡25~30年的中古大樓為彰化市大宗；成交單價大約落在18~20萬元，主力總價800~1000萬元；而過去少有的預售大樓，近2年也開始席捲彰化市，也不少自住客因付款條件差異，轉往參考預售屋，目前預售屋標準3房，總價大概落在1200~1500萬元。」
▲永慶不動產彰化南區大埔加盟店店長童元鋙分析，彰化房市一直都呈現量穩定、價緩漲格局。（圖／業者提供）
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而分析整個彰化市的熱區，童元鋙表示：「熱點相當明確，沿著有捷運議題的金馬路沿線，周邊以學區為主，包含彰泰國中、彰興國中、陽明國中等周邊，另一熱點則是落在大埔商圈，擁有彰基的醫療生活圈，這幾處也是近年建商搶進推案的熱區，帶動整體房市。」
對於彰化房市，童元鋙認為：「其實彰化市房市量價這10年來影響不大，一直都呈現量穩定、價緩漲格局，基本上不會受到太大影響，目前購屋族預算抓在千萬左右，在中古市場都還能負擔並成家。」
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