▲宜蘭縣政中心為縣政府、縣議會所在地，未來高鐵宜蘭站也將在此。（圖／仲介業者提供）
記者賴志昶／綜合報導
宜蘭縣政中心周邊近期適逢高鐵延伸宜蘭站議題，周邊未來性足夠，房市也逐漸蓬勃。在地房仲指出，目前區域別墅總價約在1500~1700萬元，大樓單價則約3~4字頭，房價相對雙北親民，未來增值性可期，現在正是最好入手時機。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP165／畢生積蓄買房他遭騙千萬！中人詐騙案流竄 老司機教3招自保
永慶不動產宜蘭公園加盟店代理店長黃詔麟指出，該店主要服務範圍位於宜蘭縣政中心周邊，區域內除了是縣政府、縣議會所在地，周邊還有科學園區、運動公園等，周遭雖仍為重劃區環境，但生活機能逐漸建立，且高鐵宜蘭站預定地也在此處，未來性相當足夠，因此近幾年吸引不少建商在此興建新案。
黃詔麟分析，區域內主力產品以屋齡5年內新大樓、屋齡10年內透天別墅為主，其中前者以建坪約60坪的3房車產品最受歡迎，每坪單價約在35~43萬元。至於別墅型透天建坪約60~70坪，總價約1500~1700萬元。
黃詔麟提及，區域內近年來新成屋、預售推案頗多，且未來性足夠，也吸引台北客來置產，而此類客群不少為享受渡假生活的退休族群，會追求較大生活空間，因此較青睞室內坪數大、且有自家花園的別墅型產品。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▼永慶不動產宜蘭公園加盟店代理店長黃詔麟指出，宜蘭縣政中心未來性足夠，吸引不少建商推案。（圖／業者提供）
黃詔麟指出，當地除了渡假、退休族群，近期也由於區域房價親民，吸引雙北年輕首購族群來此看房，此類客群由於追求低總價，且過去在北市也住習慣大樓環境，習慣有管委會管理、有人代收包裹等，因此大多仍會尋求大樓產品。
黃詔麟認為，宜蘭縣政中心周邊買房客群為北部客、在地客各半，而在地族群買房習慣又與雙北居民不太相同，此類族群大多為換屋族，且過去住透天為主，不習慣大樓管委會的繁瑣規定，因此仍選擇透天產品為主。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
黃詔麟說，宜蘭縣政中心由於未來性足夠，且客群又不僅有宜蘭在地居民，目前市場供給量不高，幾乎是「一戶難求」狀況，但剛性購屋需求仍在，因此只要是符合未來高鐵效益產品，通常都會在1~2個禮拜就能找到買方。
黃詔麟強調，目前高鐵宜蘭站周邊已通過2次環評，雖說仍預定約12~15年後才會成站，但市場前景可期，未來房價跟土地增值性足夠，若有剛性需求或是長期置產的買方，現在可說是最好入手時機點。
《地產詹哥老實說》EP165／畢生積蓄買房他遭騙千萬！中人詐騙案流竄 老司機教3招自保
▼永慶不動產宜蘭公園加盟店代理店長黃詔麟指出，宜蘭縣政中心周邊新大樓單價約僅3~4字頭，受首購族青睞。（圖／業者提供）