▲竹北「縣治二期重劃區」發展以「遠東百貨竹北店」為核心。（圖／業者提供）
記者賴志昶／綜合報導
提到竹北，近期受到新竹科技園區的產業面影響，周邊房市發展相當火熱。在地房仲說，區域內市場有竹科客的剛性需求支撐，目前區域新案有上看8~9字頭，且由於市中心素地已相當稀缺，未來推案價格預估仍維持緩漲格局。
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永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋指出，竹北市的正核心區域，為「遠東百貨竹北店」周邊，也就是所謂「縣治二期重劃區」內，有「竹北天龍國」之稱，由於重劃區發展較早，目前區域機能成熟，除了有百貨公司、大型賣場等商業設施，還有縣立美術館、竹北國民運動中心等等。
洪秋蘋提及，二期重劃區內由於發展飽和，素地已相當稀缺，大多數物件多為10年內新古屋，且由於社區大多為早期建商規劃，多採低密度開發，因此整體居住環境不顯得擁擠，身受較追求生活品質的竹科客青睞。
▼永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋指出，竹北區域房價目前漲幅已趨緩，但新案開價仍有8字頭。（圖／業者提供）
至於竹科客大多選擇哪些產品？洪秋蘋表示，竹科客群若有預算者，會選擇80~120坪的4房或大4房的豪宅大樓，此類大坪數產品單價約6字頭，屋齡介於6~7年之間。另也有較年輕的竹科客，會選擇大樓型物件，若以標準30~40坪3房電梯大樓來說，屋齡10年內社區，單價也要5~6字頭。
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洪秋蘋補充，二期重劃區另有少部分為透天型別墅，這2年來行情不像大樓物件一樣飆漲，不過由於此類產品釋出較少，雖說總價帶仍要在5000萬元上下，但在市場上仍是詢問度頗高。
洪秋蘋分析，近年受疫情等因素影響，竹北市確實房價漲幅驚人，甚至有看過不少賣方為2年前入手的大樓物件，在近期轉手漲幅近1倍。不過，近期受政策因素影響，漲幅已趨緩不少，但未來仍有新竹市圖書館總館預計2025年完工，讓區域生活機能更上一層樓，未來性足夠，再加上工料雙漲問題仍難解，評估竹北仍會維持緩漲格局，以近期推案新案為例，就有不少案場開價達8字頭，甚至上看到9字頭。
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