▲新店央北一帶除了重劃區新案，也有不少房價5~6字頭的中古電梯市場。（圖／業者提供）
記者賴志昶／綜合報導
新店央北重劃區周邊，近期吸引品牌建商插旗，區域房市相當火熱，據地方房仲觀察，重劃區內雖說目前面臨房市景氣下行，不過仍維持緩漲格局，過去歷經疫情區域大漲3成，目前均價則站穩7字頭，未來隨著十四張重劃區等議題帶動，有機會潮8字頭邁進。
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提及央北重劃區周邊主力市場，有巢氏房屋新店中央央北加盟店店長楊天豪分析，首先即是在重劃區內的新案，由於周邊都是新開發成屋、預售案，物件大多是屋齡5年以內，周遭主要以2~3房電梯大樓居多，其中2房20~25坪產品最受青睞，此類物件單價約73~78萬元上下，含車位總價約2200萬元。
另外，楊天豪指出，除了重劃區新案之外，區域內還有央北「中央新村」一帶的中古屋市場，此區域大多屋齡達15~20年以上，較鄰近捷運小碧潭站，平均成交單價約在57~63萬元之間，坪數若在25-30坪的電梯產品，2房含車總價約1900萬元上下。此類產品由於公設比低，實際使用坪數大，且單價僅5~6字頭，因此頗受到小資族群青睞。
另外，楊天豪表示，央北重劃區內也有部分高資產客群，會追求較大坪數產品，此類「輕豪宅」坪數介於60~70坪之間，總價落在5000~6000萬元，由於總價多在「豪宅稅」門檻以下，但能享有品牌建商與市區少有的大坪數，因此會吸引在地新店企業主，或是來自大安區的高資產換屋客群青睞。
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楊天豪分析，不管是重劃區或「中央新村」周邊，整體客群大約是在地、外來客各半，其中在地主要為換屋族群，由於重劃區距離舊市區甚至大坪林一帶皆不遠，而這些區域供給量少，因此若有換屋需求，大多是客戶都會來到央北重劃區看房。
▼有巢氏房屋新店中央央北加盟店店長楊天豪指出，區域內由於可快速往返蛋黃區，因此吸引不少北市客移居。（圖／業者提供）
另外，由於區域經水源快速道路，約車程20分鐘可達台北捷運忠孝敦化站一帶，再加上重劃區新案平均僅約7字頭，對比北市新案動輒每坪破百萬元，房價親民不少，且區域內有不少是知名品牌建商，建案品質有所保證，因此會受到來自大安區的換屋族或二代首購客群青睞。
楊天豪提及，目前「中央新村」周邊鄰近捷運站，生活機能發展齊全，而重劃區周邊較多新案，但商圈機能也逐漸建立，再加上周遭街廓完整、綠地覆蓋率高，未來還有十四張重劃區等議題帶動，房價具保值性，光是比較疫情前後，房價即增長3成。目前雖說房市景氣放緩，不過區域抗跌性高，整體市場應呈現緩漲格局，未來區域價位預估朝站穩8字頭邁進。
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