蛋黃區開發飽和　羅東建地「年漲10%」單價達3字頭

2023年09月21日 08:09

▲受宜蘭高鐵等交通議題影響，宜蘭羅東土地市場近期相當火熱。（圖／永慶房屋羅東中山立慶加盟店提供）

記者賴志昶／綜合報導

以觀光聞名的宜蘭羅東，受東部交通改善等影響，區域房市也變得火熱，其中熱度尤其表現在土地市場。房仲提及，由於市區建地逐漸稀缺，帶動土地價位發展，初估土地單價每年約漲10％，目前建地單價已達3字頭。

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永慶不動產羅東中山立慶加盟店店長吳宗翰指出，店內近期主力主要為建地產品，又分為市區建地與蛋白建地兩種類型，這類產品主要買方就是開發商、建商等業者。其中，市區內由於開發較早，可建築用地大多基地面積較小，且缺地相當嚴重，價格因此逐年上漲，近期單坪價格已達3字頭。

至於蛋白區建地，吳宗翰表示，由於蛋黃區開發飽和，開發商若要整合，大多會將購地眼光看往蛋白區，這類蛋白建地雖大多位於田中央，但目前單坪價格也漲至15~20萬元，而土地位置越接近市區或大馬路，則價格越高。

▼永慶房屋羅東中山立慶加盟店店長吳宗翰指出，羅東蛋黃區建地近期單價已達3字頭。（圖／永慶房屋羅東中山立慶加盟店提供）

開發商取得建地後，除了長期持有投資，大多選擇開發新案，吳宗翰提及，過去羅東郊區新案大多為透天，但近年由於土地取得成本高，且取得的建築基地面積偏小，為加大開發利益，業者會將新案開發為華廈或大樓，此類新案價格約單坪22萬元以上，若是市區新案則開價28~30萬元以上。

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另針對住宅型產品，吳宗翰認為，目前為總價市場，買方大多為首購族，因此小宅較為吃香，最夯大多為22~32坪的2~3房產品，不含車位總價約在600~800萬元之間，就算含車位也有機會在千萬元內入手，對自住年輕族群負擔較小。

近期雙北房價高漲，出現不少「脫北者」移居外縣市，這波潮流有到宜蘭一帶嗎？吳宗翰說，區域小宅產品，主力顧客還是在地族群居多，北部客群仍以退休族為主，此類客群大多追求大坪數，會選擇農舍、透天類型產品，兼具居住與渡假需求。

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吳宗翰強調，宜蘭市區周邊受高鐵站議題炒熱，加上羅東後站商圈有轉運站即將營運，市區機能大大翻新，同時市區開發飽和，建地越來越稀缺，近期每年土地價格漲幅都在1成左右，未來房市行情也相當可期。