▲最低800多萬元就能入手淡海新市鎮2房。（圖／永義房屋提供）
記者項瀚／台北報導
近年房價高漲，雙北首購族外溢現象明顯。淡水在地房仲表示，新市鎮最低800多萬元就能入手2房，7成以上買盤是首購族。他強調，新市鎮過去的投資客賣壓已幾乎消化，許多成屋入住率也相當高。
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永義房屋淡水義山站前加盟店東葉志華表示，淡海新市鎮主要可分為3大區塊，開發最早的是中山北路二段商圈，也是淡水行政中心的所在地，生活機能相對成熟，但房價也最高，5年內大樓基本站穩3字頭。
第二區塊是新市一路一段、沙崙路一段，以造鎮系列社區為主。然而，目前指名度最高，交易量最大的是義山路一段、濱海路一段，一路延伸至新市二路的區塊。
葉志華表示，該區坐擁美麗新影城，且鄰近未來的產經園區，5年內大樓成交單價落在28~32萬元間，2房帶車位總價約800~950萬元；3房價格較廣，一般的大樓約1100~1200萬元，若是質感好一點的社區則需1200~1350萬元以上。
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▲淡海新市鎮2~3字頭的價格，比龜山A7、五股洲子洋等重劃區便宜，CP值高。（圖／永義房屋提供）
葉志華說，淡海新市鎮2~3字頭的價格，比龜山A7、五股洲子洋等重劃區便宜，堪稱北台灣CP值最高的、最受到首購族青睞的區域。
葉志華觀察，淡海新市鎮有7成以上買盤都是首購族，「他們的心態大多是，先求有、再求好，且避免財富被通膨吃掉，並看重淡海未來的增值潛力，慢慢累積財富後再到市中心換屋。」
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葉志華說，淡海新市鎮過去確實有投資客大舉進入，導致籌碼混亂，但這樣的賣壓目前已幾乎消化完畢，觀察許多成屋的入住率都相當高，「鬼城」稱號不復存在，「等淡水的相關建設到位，均價將站上4字頭。」
▲葉志華觀察，目前淡海新市鎮許多成屋的入住率都相當高。（圖／永義房屋提供）
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