▲中壢SOGO周邊被稱為六和商圈，商業氣息濃厚，為當地主要商區之一。（圖／房仲提供）
記者賴志昶／綜合報導
桃園中壢SOGO商圈周邊，涵蓋5~30多年的各屋齡的中古與新古社區，並有套房至3房甚至豪宅等各類型產品，意外受到中壢周邊各行政區居民青睞，還有部分新北市民願「以時間換取空間」，寧願通勤也要來此換更大物件。
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有巢氏房屋中壢SOGO加盟店店長黃浩倫指出，中壢SOGO周邊稱為六和商圈，區域內有著知名百貨公司，商業氣息濃厚，近期在機場捷運興建下，也有A21環北站、A22老街溪站經過周邊，交通與生活機能無虞。
黃浩倫補充，區域內由於開發已逐漸飽和，近年來已較少新案供給，但過去有在地建商長期深耕，每隔1至數年就會興建新案，因此周邊新古、中古社區並存，但也因此讓區域產品相當多元。
▼有巢氏房屋中壢SOGO加盟店店長黃浩倫指出，中壢SOGO周邊商業氣息濃厚，生活機能充足。（圖／房仲提供）
黃浩倫提到，區域內大致分為3種類型產品，各有不小客群，各種產品每坪價位都是3~4字頭，單價上未有太大差異，主要依屋齡高低而定。
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其中，黃浩倫表示，套房或2房等小宅物件，此類套房低總價僅約450萬元起，為低總價、好入手物件，除了吸引小資族群，也由於適合長期收租，受周邊投資客群青睞。
另外，黃浩倫分析，還有符合剛性需求的3~4房產品，含車位總坪數約45~58坪之間，依新舊社區而各有差異。總價帶若是屋齡較高社區，3房含車位僅約1100~1200萬元即可輕鬆成家；但若是較新屋齡，總價帶則需提高到2000萬元上下，才有機會入手。
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黃浩倫還提到，上述剛性需求或小宅型產品，主要吸引中壢與周邊行政區的自住或置產族群。不過，在區域內也有少數豪宅社區，會吸引桃園高資產族群、新北退休族群青睞。此類物件屋齡介於11~16年，產品坪數約70~140坪，總價帶大致落在4000~8000萬元，依屋齡、樓層、景觀以及坪數大小而定。
黃浩倫強調，中壢SOGO商圈在房市環境與區域供給稀缺等因素帶動下，近年每年漲幅約7~10%，近期除了有機場捷運加持，未來國道一號中豐交流道也即將通車，使當地生活交通機能更為便利，另在環北站周邊也有區段徵收開發案即將啟動，房市未來性充足，後況相當看好。
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