▲東區平實營區堪稱是目前台南最具指標性新重劃區，預售案房價最高達57萬元，創東區新高。（圖／台慶不動產台南中華南紡加盟店提供）
記者張雅雲／高雄報導
東區平實營區是目前台南最具指標性新重劃區，各大建商紛紛搶進獵地，預售案創每坪房價最高57萬元，刷新東區房價天花板，有建商在該區推出台南首棟地上權大樓，主打3字頭價格，銷售開紅盤。專家分析，價差成功打破台南人觀念，帶動買氣。
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台慶不動產台南中華南紡加盟店長林仕展表示，平實營區位於東區，市地重劃完成後，堪稱是目前台南最具代表重劃區，隔中華路就有國賓影城、南紡購物中心、南紡置地廣場等大型娛樂、購物設施，雖是新重劃區，但因位於台南傳統市中心內，周邊生活機能相當發達。
▲東區有不少喜愛市中心機能的自住客購屋，吸引台慶不動產台南中華南紡加盟店展店。（圖／台慶不動產台南中華南紡加盟店提供）
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林仕展強調，東區是台南核心蛋黃區，除了生活機能發達，區內明星學校多，像是復興國小、後甲國中、成功大學等，文教氣息濃厚，加上鄰近仁德交流道、大灣交流道、台南高鐵站，聯外交通便利，吸引不少喜愛市中心機能的自住客購屋。
因此重劃完成後，地價不斷飆高，豐邑建設2019年取得土地價格，已飆到每坪98.8萬元，創東區地價新高。
▲台慶不動產台南中華南紡加盟店長林仕展表示，地價居高不下，未來房價易漲難跌。（圖／台慶不動產台南中華南紡加盟店提供）
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重劃區首案價格就站上3字頭，根據實登揭露，2021年平實首案「世界·巨星」公開，當時最低成交價為31.5萬元。而該區預售案「浩瀚無極」今年出現最高單價57萬元，創東區房價新高。
區段漲幅相當驚人，建商看準地段優勢，在該區推出台南首棟地上權大樓，三地開發地產「艾美新時代」規劃22~40坪地上權住宅，根據實登，半年成交255筆，住家成交價落在28.1~38.5萬元，林仕展說：「幾乎是附近所有權案的6折價，吸引自住客搶進。」
▲平實轉運站動工，預計2025年底完工，可望再帶動區域發展。（圖／台慶不動產台南中華南紡加盟店提供）
林仕展分析，受剛性需求帶動，地上權靠與所有權大樓的價差，打破台南人傳統對所有權住宅的觀念，罕見出現熱賣現象。
而隨平實轉運站動工，預計2025年底完工，可望再帶動區域發展，林仕展表示，平實營區土地價格居高不下，加上營建成本不斷拉高，新案屢創新高，未來房價易漲難跌。
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