▲員林的交易熱門區段，則是落在大同路商圈，該區域生活機能完善，擁有大同國中、員林國小學區。（圖／陳永霖提供）
記者陳筱惠／台中報導
南彰化的員林市，除了是南彰化重鎮外，房市也自成一格，近2年上市櫃建商在員林推出的預售新案，都已超乎預期速度售罄，在地專家表示，員林市與彰化市雷同，房屋供給斷層帶相當明顯，但員林市有重劃區議題，房價緩漲趨勢明確。
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從市況上來觀察，近2年上市櫃公司進軍員林推案，包含鄉林建設「圓頂」、長虹建設「天際」，都選在員林火車站周邊推出具備齊全公設的高樓案，2案銷售速度與單價也出乎在地人預期。
▲近2年上市櫃公司進軍員林推案，包含鄉林建設「圓頂」、長虹建設「天際」都獲得佳績。（圖／記者陳筱惠攝）
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永義房屋員林大道員勝加盟店店長陳永霖分析：「員林市新屋供給跟彰化市很雷同，因市心發展早，也因此有屋齡斷層，近幾年新屋供給量增，但新古屋大樓社區屋齡最高8年，但從8年至30年之間的房屋，幾乎是沒有，斷層之下，也讓近年規劃2、3房的產品出線成為主力。」
另外陳永霖認為：「員林因有184重劃區，區域機能已從5年前的空地慢慢有大樓落成，樓店也都有商家進駐，大型餐飲、便利商店等也都搶進，以區域屋齡約30年的中古屋以來說單價落在15~18萬元之間、新古屋5~10年屋齡的單價約22～25萬元，2年內新屋單價已經來到27~28萬元。」
▲員林市新屋供給跟彰化市很雷同，因市心發展早，也因此有約20年的屋齡斷層。（圖／記者陳筱惠攝）
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員林的交易熱門區段，則是落在大同路商圈，該區域生活機能完善，擁有大同國中、員林國小學區。陳永霖表示：「大同路商圈有不少富豪定居，除了形成一個豪宅聚落，也順勢以大同路為主向外延伸機能，食衣住行都有，連鎖餐飲、小北百貨、全聯，再往南一點還有市場，生活機能方便。」
對於近期主力買盤，以總價來說，目前市場上首購族出籠，年齡層落在30歲左右，能夠接受的預算則是2房含車900萬元、3房含車1100萬元左右，陳永霖建議：「員林重劃區分為東南西北區，北側的區段因鄰近中山路與大同商圈，不少建商搶進推案，5年內成屋還有機會找到3房1100萬元左右的物件。」
▲員林因有184重劃區，區域機能已從5年前的空地慢慢有大樓落成，樓店也都有商家進駐。（圖／記者陳筱惠攝）
不過市場目前信心趨緩，看跌聲浪不斷，陳永霖則反向思考：「目前重劃區內的住宅建地，因有退縮容積獎勵，開發商至少得整合500坪的前提下，2年前土地單價約25萬元，目前單坪價則是接近30萬元，在土地漲幅高、缺工缺料無解下，房價下修的可能性並不高。」
▲永義房屋員林大道員勝加盟店店長陳永霖建議首購族可利用新青安貸款利率與貸款年限拉長的優惠挑選物件。（圖／業者提供）
因此，對於自住需求強烈的剛性買盤，陳永霖建議：「現在普遍的年青人認為房價太貴，但事實客觀條件來說建築成本確實降不下來，建商也不可能賣出回頭價，建議首購族趁著政府的新青安貸款利率與貸款年限拉長的優惠下，有能力可以先挑選物件。」
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