▲看好雲林縣購屋剛需逐年增加，不少大型上市櫃建商也悄悄佈局雲林縣的鬧區斗六市。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／雲林報導
看好雲林縣購屋剛需逐年增加，不少大型上市櫃建商也悄悄佈局雲林縣的鬧區斗六市，包含已推案的富旺國際、明年第一季進場的鄉林建設，在地專家則曝，雲林由農業縣逐漸轉型工業、輕工業重鎮，吸納更多人口，對未來的房市景氣持樂觀態度。
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鄉林建設（5531）日前公告斥資4.2億元購入斗六市土地約1650坪，預計明年Q1進場，打造大樓新案，總銷金額約28億元，有巢氏房屋斗六內環加盟店店長廖威勝則預估，新案座落市中心，加上學區從國小到高中相當完整，單坪價格將緊鄰30萬元上下。
▲鄉林建設（5531）日前公告斥資4.2億元購入斗六市土地約1650坪，預計明年Q1進場。（圖／資料照）
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不僅大建商搶進推案，斗六市被5大園區包圍，包含雲林科技工業區、中科虎尾園區、斗六加工出口區（原雲林絲織專區）、斗六工業區以及麥寮六輕工業區，目前最新計畫則是縣府強力推動的「斗六智慧電動車產業創新園區」發展輕工業的態勢明確。
廖威勝表示：「斗六在議題加持下，平均年漲幅落在8~10%，市中心20年左右中古大樓，單價落在15~17萬，建坪達30幾坪，總價落在500~650萬元上下，相對中部其他縣市顯得十分親民。」
目前區域買盤組成以年輕首購為首，尤其是「新青年安心貸款」政策推出後，7~9月份成交量、價明顯上升，加上年底為購屋網際，符合青安客層多半不觀望了，選擇出手的購屋族變多。
▲斗六周邊因有5大園區、2重劃區加持，房市相對樂觀。（圖／資料照）
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過去大家認為雲林為人口流失大縣，但廖威勝說：「斗六周邊因有5大園區加持，在此工作的不一定設籍在此，加上斗六也是縣府正要機關所在地，每日的流動人口可達2~3萬人 。」
另外提及產業，廖威勝表示：「雲林的工業區廠房相對更加熱烈，2年前一坪單價約13萬元，一年漲1～2萬元，今年已衝到單坪15萬元，這也代表更多的行業看準斗六交通便利吸引台中以南的產業進駐，相較台中工業地產單坪動輒37~40萬元，雲林工業地產的優勢就出現。」
▲有巢氏房屋斗六內環加盟店店長廖威勝認為，雲林從重工業轉型輕工業有成，將再帶動一波住宅需求。（圖／業者提供）
工業不動產的暢旺，也會帶動居住需求，目前斗六棒球場重劃區、社口重劃區、台大醫院附近的重劃區詢問度都相當高，加上大型建商對斗六房市有拉抬效果，未來房地產漲幅空間氛圍相對樂觀。
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