▲「高師大附小、高師大附中」學區範圍小加上名額不多，每年都有不少家長入手學區宅提早排隊。（圖／永慶不動產高雄師大加盟店提供）
記者張雅雲／高雄報導
高雄有個很多人都不知道的「隱藏版學區」，吸引不少家長搶設籍。專家透露，「高師大附小、高師大附中」學區範圍小加上名額不多，每年都有不少家長入手學區宅提早排隊，就算是屋齡40年以上的國宅還是很受歡迎，成交價甚至站上4字頭，不輸市區新大樓價格。
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▲高師大生活圈一直是傳統蛋黃區，屬房價易漲難跌的區段。（圖／永慶不動產高雄師大加盟店提供）
高雄高師大生活圈一直是傳統蛋黃區，屬房價易漲難跌的區段，最大的原因就是學區優質、生活機能成熟，永慶不動產高雄師大加盟店店東葉誌螢表示，高師大生活圈有高師大附小、國中等優質學區，僅同慶里、凱旋里民子女可申請，學區範圍小加上班級名額不多，每年家長都擠破頭。
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不過就算無法擠進師大窄門，同樣學區的四維國小、五福國中也是傳統名校，生活圈區不少相關教職員工，以及重視子女教育的家長，文風相當鼎盛。
此外，旁邊文化中心也常舉辦藝文活動，並有大面積的綠地，整體生活環境佳，因此吸引許多重視生活品質的民眾購屋。
▲高師大生活圈發展早，區內少有素地可開發，區域房市以中古屋為主。（圖／永慶不動產高雄師大加盟店提供）
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葉誌螢表示，高師大生活圈發展早，區內少有素地可開發，因此新建案量少，區域房市以中古屋為主，房價相當具保值優勢。
若以整體住宅均價來看，高師大生活圈堪稱高雄房價最高的區段之一，生活圈40~50年公寓，2、3樓單坪成交價約20~25萬元，4、5樓為15~20萬元，5年內大樓不多，落在35~40萬元的行情。
▲永慶不動產高雄師大加盟店店東葉誌螢表示，高師大生活圈地段好的國宅，價格幾乎跟市中心新成屋價差不大。（圖／永慶不動產高雄師大加盟店提供）
另外國宅「四維國宅」正對文化中心，因有文化中心永久棟距，加上位於高師大隱藏學區，即便屋齡42年，成交價站上40萬元，葉誌螢指出，這樣的價格幾乎跟市中心新成屋價差不大，附近國宅「同慶師苑」、「文化師苑」、「實踐國宅」屋齡約15年，成交價25~30萬元，也能看出區域房價相當保值。
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