▲高鐵商圈近台積電高雄廠，帶動房價持續上攻。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高鐵左營站近年快速發展，東側已是成熟商圈，西側「左營高鐵科技之心」公辦都更也開始招商，預計打造A辦聚落，帶動房價持續上攻。區域中古屋主看好台積電2025年完工效應，擔心賣掉就買不回來，出現惜售現象。房仲業者也看漲未來發展。
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高鐵商圈位於左營區，是高雄唯一具高鐵、台鐵、捷運3鐵共構的車站，東側有新光三越左營店、彩虹市集等百貨，以及明星學區，區域大樓多、人口也相當密集。
▲高鐵商圈內大樓多、人口也相當密集，購屋需求蓬勃。（圖／永義房屋高鐵重愛加盟店提供）
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永義房屋高鐵重愛加盟店東林剛瑋表示，光是左營在地購屋族群的內需就相當旺盛，剛性需求強，又有台積電進駐楠梓產業園區等產業議題，帶來的外地置產人口，近年區域買氣相當高漲。
高鐵商圈不僅生活機能便利，還有建設、開發利多，房市具發展潛力，西側「左營高鐵科技之心」公辦都更也開始招商，預計要規劃A級商辦大樓、商業設施等多元機能，串聯楠梓產業園區形塑商辦聚落，打造北高雄重要商辦門戶，未來將一舉串聯東側的商圈，讓整體商業行為更發達。
▲高鐵商圈吸引在地人自住，又有外地置產客搶進，近年區域買氣相當高漲。（圖／永義房屋高鐵重愛加盟店提供）
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林剛瑋表示，附近預售案也受楠梓、橋頭出現房價3字頭的比價效應，以及農16的高房價外溢影響，新案開價落在40~50萬元，上漲幅度非常明顯。
目前區域以10年內大樓為主力，2年前開價約25~30萬元，今年開價已到35~40萬元，出現3~4成的漲幅。最受歡迎的總價帶則落在3房1500萬元內。
▲永義房屋高鐵重愛加盟店東林剛瑋表示，。（圖／永義房屋高鐵重愛加盟店提供）
隨預售案成交價屢創新高，自住客開始轉往中古房市購屋，不少中古屋主認為，2025年台積電2奈米廠即將完工營運，看好房價將持續上漲，目前區域中古屋普遍惜售，屋主擔心賣了買不回來，願意出售的往往價格高掛，帶動區域房價持續向上。
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