中路房價大漲3成「站穩4字頭」　在地：3字頭幾乎絕跡

2023年11月29日 10:12

▲桃園中路重劃區周邊純住氛圍濃厚，目前區域新古屋站穩4字頭。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

桃園中路為近年來興起的新興重劃區，區域內大樓屋齡僅約5年之內，近期在整體房市大盤帶動之下，在地房價自疫情以來已大漲約3成。房仲指出，目前區域內3字頭「幾乎絕跡」，重劃區內基本站穩4字頭。

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永慶不動產中路學府公園加盟店店東馬易騰分析，中路重劃區為桃園區西側的純住宅重劃區，市區內新案林立，不過商圈機能較依賴縣政府與中正藝文特區一帶，特點是區域內純住宅氛圍濃厚，又有風禾公園等綠地，近期部份新案開價已站上5字頭，也讓周遭屋齡5年內新古屋房價站穩4字頭。

馬易騰提及，重劃區內主力房型即是2~4房的電梯大樓產品，若為2房總坪數約40坪物件，總價帶在1200~1500萬元。至於3房含車總坪數約50坪物件，總價則約1600~1900萬元。而大3房或4房的中大坪數物件，總價帶基本超越2000萬元。

▼永慶不動產中路學府公園加盟店店東馬易騰分析，中路為純住宅重劃區，吸引不少在地換屋族群移入。（圖／房仲提供）

馬易騰指出，中路重劃區過去房價仍僅約2~3字頭，但經過疫情以來，目前要看到3字頭已經頗為困難，評估這2~3年來區域房價至少漲3~4成。

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針對區域主力客群，馬易騰說，中路由於區域內鄰近縣政府、中正藝文特區，但能享有重劃區較寬廣的街廓、道路環境，且屋齡大多僅約5年之內，因此吸引不少在地換屋族群青睞。

同時，馬易騰補充，重劃區由於鄰近交流道，經由國道可快速往返南北，且區域房價僅約4字頭，對比雙北房價相當親民，因此也有部分「脫北者」來此看房，此類客群占整體約達2成。

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馬易騰強調，目前中路重劃區雖說採買機能較仰賴舊市區，但街廓、環境整齊，純住宅氛圍濃厚，又有豐富的公園與綠帶，區域房價後況還可能逐步往5字頭靠攏，房市未來性相當可期。